Objektnummer: FIO-10113629390 | SIP-ID: 220308002545

Großartige Immobilie mit 189 m² Wohn- und Nutzfäche

Imposantes Einfamilienhaus - Einfamilienhaus in 23569 Lübeck mit 189m² kaufen
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Kaufpreis

585.000 €

Wohnfläche

189 m²

Grundstücksfläche

768 m²


Herr Christian Pauli
Herr Christian Pauli
Sparkasse zu Lübeck AG
Herr Christian Pauli
Herr Christian Pauli
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
23569 Lübeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
Wohnen in Ostseenähe
Kücknitz gehört zu den ältesten Teilen Lübecks. Am Dummersdorfer Ufer - heute ein von Schafen beweidetes Naturschutzgebiet - wurde 1147 eine Wachburg erbaut. Im 19. und 20. Jahrhundert erlebte Kücknitz dann einen grandiosen Aufstieg als Industriestandort und als Wohnquartier für knapp 19000 Menschen.
Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die immer noch Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt. Kücknitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, Schulen bis Gymnasialstufe und aktive Vereine.
Mit der Nähe zur acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen nicht zu unterschätzenden Vorteil.

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23569 Lübeck

Objektbeschreibung

Dieses sehr schön gestaltete und neuwertige Haus aus dem Jahr 2005 bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Von alleiniger Nutzung mit reichlich Fläche für Ihre Familie, über Mehrgenerationenwohnen bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier Vieles möglich. Insgesamt stehen Ihnen acht helle Zimmer sowie vier Bäder im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Die gesamte Fläche setzt sich aus ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 69 m² ausgebauter Fläche im Dachgeschoss zusammen. Zu diesem außergewöhnlichen Objekt bekommen Sie auch eine große Garage mit zugehörigem Werk- oder Hobbyraum in massiver Ausführung. Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt.
Die Wanderwege zum Dummersdorfer Ufer sind schnell zu erreichen und laden zum Spazierengehen und zur Freizeitgestaltung ein.
Zum Objekt führt eine Privatstraße für die vier Anlieger.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- 8 Zimmer
- 4 Bäder zum Teil mit bodentiefen Duschen
- Gastherme aus 2022
- elektrische Rollläden
- 44 m² Terrasse mit hochwertiger Überdachung
- große Garage mit zusätzlichem Raum
- 2 Gartenhäuser

Objektdaten

PLZ
23569
Ort
Lübeck
Wohnfläche
189 m²
Grundstücksfläche
768 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
2018
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
106,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Ausstellungsdatum
06.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die baurechtliche Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses kann nicht nachvollzogen werden.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG, Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Herr Christian Pauli
Herr Christian Pauli