Objektnummer: FIO-10113628300 | SIP-ID: 432-8651

Familientraum in Best-Lage - Top modernisiert!

Hausansicht mit Auffahrt - Einfamilienhaus in 21493 Schwarzenbek mit 133m² kaufen
offene Einbauküche - Einfamilienhaus in 21493 Schwarzenbek mit 133m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 21493 Schwarzenbek mit 133m² kaufen
Blick vom Essbereich - Einfamilienhaus in 21493 Schwarzenbek mit 133m² kaufen
Kaminofen - Einfamilienhaus in 21493 Schwarzenbek mit 133m² kaufen

Kaufpreis

569.000 €

Wohnfläche

133 m²

Grundstücksfläche

733 m²

Adresse

21493 Schwarzenbek

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Alexander Schulze
Herr Alexander Schulze
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Herr Alexander Schulze
Herr Alexander Schulze
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
21493 Schwarzenbek
Vollständige Adresse beim Anbieter
Schwarzenbek ist eine Stadt mit ca. 16.500 Einwohnern im Südkreis Herzogtum Lauenburg. Richtung Hamburg Bahnanschluss (die Hamburger City erreichen Sie in ca. 25 Minuten) und Busverbindung (HVV - Anschluss), außerdem gute Verbindungen nach Lübeck, Schwerin und Lüneburg. Autobahnanschluss (A 24) ca. 8 km. Sie finden in Schwarzenbek alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie diverse Sportmöglichkeiten.
Durch die Nähe des Sachsenwaldes ist Schwarzenbek eine Stadt im Grünen!

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21493 Schwarzenbek

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde im Ursprung 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 733 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wurde ab 2000 komplett kernsaniert und präsentiert sich sowohl energetisch, als auch optisch in einem modernen Zustand. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören z.B. die Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2000, das Dach mit lasierten Tonpfannen und neuen Gauben von 2012, eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche mit TV von 2019 und eine nagelneue Viessmann Gas-Brennwerttherme (Wasserstoff ready) von Nov. 2023. Die Innenwände sind zusätzlich mit Rigips gedämmt worden uvm.
Zusätzlich ist das Haus mit Glasfaser und einem Cat 7a Netzwerk ausgestattet. Im Erdgeschoss lassen sich das Licht und die einzelnen Heizkörper über das Homematic SmartHome System bzw. Alexa steuern.
Das Haus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf das große Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche, das Duschbad und ein Arbeitszimmer verteilen. Zwei Wintergärten bieten Ihnen in der Übergangszeit die Möglichkeit den Garten zu genießen. Der Kaminofen im Wohnzimmer bringt zusätzliche Wärme.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Der Spitzboden wurde ausgebaut und dient als Hobbyraum oder für vorübergehende Übernachtungsgäste.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller mit Dusche und Ausgang zum Garten noch ein Vorratsraum, ein Werkkeller sowie ein Partykeller zur Verfügung.
Der Garten ist aufwändig angelegt und mit stabilen Palisaden blickdicht eingerahmt. Drei Gartenhäuser sowie mehrere Terrassen, davon eine mit Pavillon sorgen für viel Komfort und Erholung.
Eine große Auffahrt und ein Carport runden dieses besondere Haus ab. Die ebenfalls vorhandenen Garage bietet Ihnen weitere Möglichkeiten.

Hinweis: der Energieausweis ist aus dem Jahr 2016 und entspricht nicht den aktuellen Werten. Ein neuer Ausweis mit der neu eingebauten Heizung ist aufgrund der Aktualität noch nicht erstellt worden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Neue Gasheizung von November 2023
SmartHome
ruhige Lage
Kernsanierung zwischen 2000 - 2023
Zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen

Objektdaten

PLZ
21493
Ort
Schwarzenbek
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
733 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
211,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
02.03.2016
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
211 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Hinweis: Bitte stellen Sie uns bis spätestens zum Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Sparkasse mit.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

Bei der Wohnflächenangabe sind von der ca. 30 m² großen Terrasse ca. 7 m² (25%) zur Wohnfläche gerechnet worden.

Die Immobilie wird ohne Möbel/ Einrichtungsgegenstände und ohne nicht mit dem Haus verbundenes Inventar verkauft. Die vorhandene Einbauküche und die Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum und im Eingangsbereich sind Bestandteil dieses Angebotes.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg, Bergedorfer Str. 58, 21502 Geesthacht
Herr Alexander Schulze
Herr Alexander Schulze