Objektnummer: FIO-10113628270 | SIP-ID: 23-7909

Großzügiges Haus mit Urlaubsflair!

Hauseingang - Einfamilienhaus in 21481 Lauenburg mit 149m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 21481 Lauenburg mit 149m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 21481 Lauenburg mit 149m² kaufen
Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 21481 Lauenburg mit 149m² kaufen
Tiefgarage - Einfamilienhaus in 21481 Lauenburg mit 149m² kaufen

Kaufpreis

355.000 €

Wohnfläche

149 m²

Grundstücksfläche

966 m²


Frau Manuela Rehmet
Frau Manuela Rehmet
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Frau Manuela Rehmet
Frau Manuela Rehmet
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
355.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
21481 Lauenburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Etwa 11.500 Einwohner sind in Lauenburg an der Elbe ist zu Hause. Lauenburg verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Lüneburg und Lübeck. Über den Bahnhof Büchen sind auch Hamburg und Schwarzenbek mit dem Zug und zusätzlich über Busverbindungen zu erreichen. Die A25 ist die nächstgelegene Autobahn. Die Fahrtzeit bis zur Anschlussstelle Geesthacht beträgt ca. 25 Minuten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße umgeben von lockerer Einfamilienhausbebauung und Waldflächen. Bis zum Ufer des Elbe-Lübeck-Kanals sind es ca. 250m den Elbhang hinab. Hier befindet sich auch die nächste Bushaltestelle. Bis zum Lauenburger Bahnhof sind es ca. 1,7 km. Er ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen. Lauenburg verfügt über mehrere Kitas, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und ein weitreichendes Freizeitangebot. Hierzu zählt neben zahlreichen Vereinen auch ein Freibad. Outdoorsportler und Naturfreunde schätzen die reizvolle Umgebung der historischen Kleinstadt. Der Elbdeich und das angrenzende Naturschutzgebiet "Hohes Elbufer" bieten eine attraktive Naherholungsmöglichkeit.

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21481 Lauenburg

Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger Lage präsentiert sich dieses geräumige Einfamilienhaus nur wenige Gehminuten vom Elbe-Lübeck-Kanal entfernt oberhalb der Elbe. Das sonnige Grundstück ist teilweise von Waldflächen umgeben, so dass sich hier eine einzigartig schöne Lage mit hohem Erholungswert bietet. Das Haus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und zwischen 1970 und 1979 um eine Dachgaube, einen großen Anbau sowie einen Windfang am Hauseingang erweitert. Die Luftschicht der Außenfassade wurde bereits in den 90er Jahren mit Dämmstoff verfüllt. Die zweifach verglasten Holzrahmenfester sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet, die teils mechanisch, teils elektrisch zu bedienen sind. Eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwertheizung von 2012 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Zusätzlich spendet ein Kamin im Wohnzimmer behagliche Wärme. Dieser ca. 40 m² große Raum ist darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren ein modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung, eine Küche mit hellen Einbaumöbeln sowie zwei weitere Zimmer, Diele und Windfang. Das Dachgeschoss ist in 2 1/2 Zimmer, Flur und Wannenbad aufgeteilt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Bei der Errichtung 1961 wurde das Haus voll unterkellert. Ein Teil der Räumlichkeiten wird als Tiefgarage genutzt. Die übrigen Räume sind vollständig gefliest und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und liegt gut geschützt am Haus. Lange Sommerabende lassen sich so optimal genießen. Ein Teil der Terrasse ist zusätzlich überdacht. Hier spendet bei Bedarf der große Außenkamin Wärme und Gemütlichkeit. Praktisch ist hier der angrenzende Abstellraum, der sich ideal als Lager für Gartenmöbel eignet. Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Hier befinden sich 4 befestigte Stellplätze für PKW und reichlich Platz für Ihre Gartenideen. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von der reizvollen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses großzügigen Hauses.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
sehr ansprechende ruhige Lage
zwei Bäder, Vollkeller
Innen- und Außenkamin
Wohnen auf einer Ebene möglich
vier PKW-Stellplätze

Objektdaten

PLZ
21481
Ort
Lauenburg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
149 m²
Grundstücksfläche
966 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
265,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
06.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
265,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Grundrisse wurden von uns gefertigt. Sie dienen lediglich der Orientierung. Für die Richtigkeit der Anordnung der Räume und der Maße übernehmen wir keine Gewähr.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Manuela Rehmet
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