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Objektnummer: FIO-10113625820 | SIP-ID: 8498

Das besondere Objekt: Reetdachanwesen in Alleinlage

Totalansicht-Seite - Resthof in 25599 Wewelsfleth mit 402m² kaufen
Luftbild Vorderseite - Resthof in 25599 Wewelsfleth mit 402m² kaufen
Luftbild Rückseite - Resthof in 25599 Wewelsfleth mit 402m² kaufen
Luftbild Rückseite - Resthof in 25599 Wewelsfleth mit 402m² kaufen
Luftbild vom Aktivstall und Pachtland - Resthof in 25599 Wewelsfleth mit 402m² kaufen
Kaufpreis

690.000 €

Wohnfläche

402,9 m²

Grundstücksfläche

10480 m²

Adresse

25599 Wewelsfleth

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch
Sparkasse Westholstein
Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch
Sparkasse Westholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie liegt ländlich zwischen den beiden charmanten Orten Brokdorf und Wewelsfleth. Wer enge, kleine Neubausiedlungen mit diversen Nachbarn scheut, der ist hier richtig. Weitblick und Ruhe stehen hier im Vordergrund.

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25599 Wewelsfleth

Objektbeschreibung

Hier kann ein Lebenstraum wahr werden !

Dieses schöne Reetdachanwesen wurde von den jetzigen Eigentümern vor über 10 Jahren zum Leben erweckt und mit Liebe, Schweiß und Herzblut zu einem nicht alltäglichen Objekt hergerichtet.
Herzstück ist sicherlich die große Hauptwohnung mit 138 m² Wohnfläche sowie die darin enthaltene offene Küche mit großem Wohnbereich und das große, moderne Badezimmer mit freistehender Wanne.
Zum Angebot gehören zwei weitere Wohnungen ( 84 m² und 34 m²), die entweder als Ferienwohnung oder auch dauerhaft vermietet werden können.

Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnungen zusammen mit 5 weiteren Appartements im Dachgeschoss (je ein Schlafzimmer mit integriertem Bad und Gemeinschaftsküche) an Monteure vermietet. Die Werft in Wewelsfleth und das AKW Brokdorf bieten dazu viel Vermietungspotenzial und auch zukünftig eine sehr gute Auslastung.

Ein weiteres Highlight ist der Aktivstall für bis zu 10 Pferde des Herstellers HIT.
Verbunden mit einem Paddock (17m x 35m, Wattboden, derzeit begrünt) und einem dazu gepachteten Hektar Grünland direkt am Stall ist das Reiterglück perfekt.
Abschließend erwähnen wir noch gerne die große Scheune (35m x 12m):
hier können Autos, Boote oder Wohnwagen untergestellt werden oder weiteren Hobbys nachgegangen werden.
Eine gewerbliche Nutzung wäre genauso denkbar wie die Kombination von Beruf und Hobby.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune
- Paddock
- Aktivstall
- Pachtland am Haus
- Terrasse überdacht
- Gartenhaus
- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
25599
Ort
Wewelsfleth
Wohnfläche
402,9 m²
Nutzfläche
530 m²
Grundstücksfläche
10480 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
Übergabe nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1940
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
212,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
04.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
212 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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Anbieterinformationen

Sparkasse Westholstein

Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe
Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch