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Objektnummer: FIO-10113623840 | SIP-ID: 311-222-209

Einfamilienhaus mit großem, idyllischem Garten

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Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

96 m²

Grundstücksfläche

4306 m²

Adresse

24222 Schwentinental

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Johannes Hadermann
Herr Johannes Hadermann
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Herr Johannes Hadermann
Herr Johannes Hadermann
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Schwentinental Ortsteil Klausdorf im Kreis Plön. Schwentinental liegt 10 km östlich von Kiel an der Schwentine.
Vor Ort finden Sie einen hervorragende Infrastruktur: diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen.
Die Kieler Innenstadt sowie der Ostseepark Schwentinental sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen und eine gute Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls über die B76/B202 gewährleistet.

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24222 Schwentinental

Objektbeschreibung

Auf einem 4.306 m² großen, wunderschön eingewachsenen Grundstück steht dieses kleine Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Das Haus wurde im Innenbereich liebevoll renoviert und modernisiert, es verfügt über 96 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur, von welchem alle Zimmer abgehen. Rechterhand liegt das Wohn-/Esszimmer, linkerhand befindet sich das Gäste-WC, dieses wurde 2017 modernisiert. Am Ende des Flures befindet sich die 2014 modernisierte geräumige Küche mit heller Einbauküche. Diese verfügt über ein Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss des Hauses gehen vom Flur zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer ab. Das Bad wurde 2014 modernisiert und hat neben der bodengleichen Dusche auch eine Eckbadewanne.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 m², diese sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Haus ist voll unterkellert, es gibt hier insgesamt vier Räume.
Der große sonnige Garten ist das Besondere an diesem Objekt. Über 4.000 m² mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Gewächshaus, Laube, Geräteschuppen und gepflegter Rasenfläche bieten reichlich Platz zum Relaxen, Spielen und gärtnerischer Entfaltung. Im Garten befindet sich zudem ein 55 m² großes Gartenhäuschen, das zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Es verfügt über ein Duschbad, eine Küche und einen Ofen. Am Ende des Grundstücks beginnt ein kleines Waldgebiet.
Neben dem Haus befinden sich am Ende der Hofauffahrt zwei Garagen, zusätzlich kann auf der Auffahrt ein PKW abgestellt werden.
Für Innenaufnahmen fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Das 1961 gebaute Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und renoviert. Die letzte Modernisierung fand im Laufe dieses Jahres statt. Die Innenaufnahmen hierzu werden an dieser Stelle in Kürze veröffentlicht. Es handelt sich um eine konzeptionelle Änderung der gebotenen Flächen. Der leicht geänderte Grundriss im EG und OG gibt Einblick in die vorgenommenen Veränderungen.

Das pfannengedeckte Satteldach wurde 1990 neu gedeckt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im OG wurden in den Jahren 2016 und 2018 Stück für Stück ausgewechselt. Im EG befinden sich dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2023.
Im Jahr 2014 wurden die komplette Elektrik sowie alle Rohre erneuert, die Küche und das Bad im Obergeschoss wurden modernisiert.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2017 modernisiert.
2016 wurde eine komplette Drainage verlegt, gleichzeit hat man den Keller von außen isoliert.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, diese wurde 2020 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Die weiß verputzte Fassade benötigt einen neuen Anstrich.

Objektdaten

PLZ
24222
Ort
Schwentinental
Wohnfläche
96 m²
Grundstücksfläche
4306 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
355,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
31.05.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
355,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 2,5%, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 2,,98 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen.
Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Lange Straße 23, 24306 Plön
Herr Johannes Hadermann
Herr Johannes Hadermann