Objektnummer: FIO-10113621740 | SIP-ID: 431-8575

Doppelhaushälfte, Modern und Neuwertig

IMG_3527 - Doppelhaushälfte in 23909 Ratzeburg mit 107m² kaufen
Hausansicht - Doppelhaushälfte in 23909 Ratzeburg mit 107m² kaufen
Eingang - Doppelhaushälfte in 23909 Ratzeburg mit 107m² kaufen
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Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

267 m²


Herr Frank Feddersen
Herr Frank Feddersen
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Herr Frank Feddersen
Herr Frank Feddersen
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufpreis pro m²
3.271,03 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
23909 Ratzeburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage des sogenannten Ratzeburger "St. Georgsberges". Hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Lage Ratzeburgs. Umgeben von einer wohl einzigartigen Wald- und Seenlandschaft ist der Erholungs- und Freizeitwert hoch.
Als Kreisstadt verfügt Ratzeburg über eine gute eigene Infrastruktur. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck aber auch die Ostsee sind gut erreichbar.

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23909 Ratzeburg

Objektbeschreibung

Die Wohnfläche von 107 m² verteilt sich auf zwei Etagen und die 4 Zimmer der Immobilie. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen.

Im 1. OG. finden Sie das Badezimmer der Immobilie mit einer Dusche und einer Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Weitere Räume auf dieser Etage sind das Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Zimmer. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, Ankleide, Gäste-WC, Technikraum, Küche und Wohnzimmer. Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche ermöglicht es Ihnen, von Beginn an die Immobilie umfänglich nutzen zu können. Hier bleiben Ihnen aufwendige Installationsarbeiten und Wartezeiten bei Handwerkern erspart. Das Objekt verfügt über einen Technik- Hauswirtschaftsraum, welcher hinsichtlich Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist. Zudem haben Sie die Möglichkeit hier die Waschmaschine und den Trockner zu stellen. In diesem Raum ist auch die Gasbrennwerttherme und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung untergebracht.
Ein liebevoll angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen. Sehr praktisch ist auch der auf dem Grundstück vorhanden Carport (Anzahl Stellplätze: 1). Dieser bietet genügend Platz für Ihren PKW und schützt ihn gleichzeitig vor der Witterung.
Das KfW-70 Haus wurde in Holzrahmenbauweise erstellt. Die Fenster sind dreifach verglast und dadurch auch gegen kühlere Temperaturen bestens geschützt. Diese Doppelhaushälfte besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Die Fußböden sind in der Hauptsache mit strapazierfähigen Laminat- und Fliesenböden ausgelegt, die eine ideale Lösung für ein modernes und pflegeleichtes Zuhause darstellen. Insgesamt ein bezugsfertiges, sehr gut ausgestattetes Haus für zwei Personen oder die Familie mit einem Kind.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Fertigteile
Energietyp: KfW 70
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzständerwerk mit Putzfassade

Carport
Einbauküche
Brennwertherme mit Lüftungsanlage
und Wärmerückgewinnung
Vollbad und Gäste-WC

Objektdaten

PLZ
23909
Ort
Ratzeburg
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
267 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
97,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Ausstellungsdatum
29.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg, Bauhof 5-6, 23879 Mölln
Herr Frank Feddersen
Herr Frank Feddersen