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Objektnummer: FIO-10113616030 | SIP-ID: 9268

7 Räume auf rd. 279 m² Wfl. für Ihre Träume!

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 24536 Neumünster mit 121m² kaufen
Herzlich willkommen! - Einfamilienhaus in 24536 Neumünster mit 121m² kaufen
Hausflur - Einfamilienhaus in 24536 Neumünster mit 121m² kaufen
Wohn- und Esszimmer - Einfamilienhaus in 24536 Neumünster mit 121m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 24536 Neumünster mit 121m² kaufen
Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

121,5 m²

Grundstücksfläche

1263 m²

Adresse

24536 Neumünster

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Fenja Röckendorf
Frau Fenja Röckendorf
Förde Sparkasse
Frau Fenja Röckendorf
Frau Fenja Röckendorf
Förde Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Brachenfeld-Ruthenberg von Neumünster.
Neumünster ist eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern und liegt zentral im Herzen von Schleswig-Holstein – verkehrstechnisch gut angebunden - ca. 30 km von Kiel und ca. 70 km von Hamburg entfernt.

In der nahen Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Bäcker und alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Neumünster mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Bundesstraßen B 430 befindet sich direkt vor dem Haus und ist die Ost-West-Verbindung zwischen dem Kreis Steinburg und dem Kreis Plön. Die B 205, welche die Querverbindung der A7 und A21 ist , erreichen Sie in ca. 9 Fahrminuten und die A 7 Richtung Flensburg oder Hamburg erreichen Sie ebenfalls in nur 12 Fahrminuten.

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24536 Neumünster

Objektbeschreibung

Zeitlos elegant, modernisiert und zum Einzug bereit steht Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Neumünster. Das Haus präsentiert Ihnen auf ca. 279 m² Wohn- und Nutzfläche alles, was Ihr Herz begehrt: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die 2017 renovierte Küche mit Sitzgelegenheit oder die Wellnessoase im Dachgeschoss. Hier gibt es viel zu entdecken. Das Haupthaus wurde ca. 1913 in massiver Bauweise errichtet und begrüßt Sie im freundlich gestalteten Eingangsbereich. Von hier betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die modern gestaltete Küche. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie die Wellnessoase- das Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vorfinden. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden rundet das Raumangebot des Haupthauses ab.
Aus der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie in den kleinen Kellerraum sowie in den Flur, der das Haupthaus mit dem 2011 errichteten Anbau verbindet. Von hier gelangen Sie ebenso in das zweite Vollbad, in den kleinen Abstell- und in den Heizungsraum. Der zweite Wohnbereich lädt Sie zu schönen Stunden an kalten Tagen ein. Der Kaminofen schafft eine wohlige Atmosphäre. Der angrenzende Raum bietet Ihnen Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Dachgeschoss des Anbaus wurde im Apartmentstil wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie einen großzügigen, offenen und hell gestalteten Raum mit Küchenbereich sowie das Duschbad.
Die Terrasse und der herrliche, wunderschön eingewachsene Garten runden dieses Angebot ab. Hier entspannen Sie nach anstrengenden Tagen, gestalten Ihren Garten zum Toben, Gärtnern und Erholen!
Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage und auch für Gäste sind zwei Außenstellplätze verfügbar. Der Geräteschuppen bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Sie suchen das Besondere? Hier sind Sie richtig! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Geräteschuppen
- Garage
- Kaminofen
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

- 1.263 m² Grundstück: herrlich eingewachsen angelegt,
- Einfamilienhaus,
- Haupthaus Baujahr ca. 1913,
- Anbau Baujahr ca. 2011,
- Küche mit Sitzmöglichkeit aus 2017,
- 3 Zimmer,
- 2 wohnlich ausgebaute Räume,
- wohnlich ausgebauter Spitzboden (Hapthaus),
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Anbau) im Apartmentstil mit Küchenbereich + Duschbad,
- zwei Vollbäder,
- Fußbodenerwärmung in der Küche + Vollbad im Erdgeschoss,
- Glasfaseranschluss,
- Kaminofen,
- teilweise Außenrollläden,
- Öl-Heizungsanlage aus 2011,
- Dachsanierung mit Dachgeschossmodernisierung ,
- Garage + Außenstellplätze,
- Terrasse,
- Geräteschuppen,

- umfangreich modernisiert:
• 2005: dreifach verglaste Fenster, Haustür, Außenrollläden, Dachneueindeckung des Haupthauses, automatische Klimatisierungsanlage der beiden Schlafräume im Dachgeschoss des Haupthauses
• 2005-2021: Überarbeitung der Elektrik
• 2011: Anbau mit Komplettsanierung des Dachsstuhls
• 2017: Buderus Öl-Brenner, Küche im Erdgeschoss
• 2021: Badezimmer Dachgeschoss Haupthaus

Dieser wunderschön angelegte Garten mit vielen Details zum Verlieben und Erholen freut sich auf Sie!

Objektdaten

PLZ
24536
Ort
Neumünster
Wohnfläche
121,51 m²
Nutzfläche
157,42 m²
Grundstücksfläche
1263 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1913
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
104,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1913
Ausstellungsdatum
16.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

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Fenja Röckendorf – 0431 592-2632 Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I. http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

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Frau Fenja Röckendorf
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