Objektnummer: FIO-10113615410 | SIP-ID: 23-7750

1,5-Zi.-Eigentumswohnung in Kellenhusen

Außenansicht - Etagenwohnung in 23746 Kellenhusen mit 42m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 23746 Kellenhusen mit 42m² kaufen
Blick vom Balkon - Etagenwohnung in 23746 Kellenhusen mit 42m² kaufen
Seitlicher Blick vom Balkon - Etagenwohnung in 23746 Kellenhusen mit 42m² kaufen
Duschbad mit WC - Etagenwohnung in 23746 Kellenhusen mit 42m² kaufen

Kaufpreis

135.000 €

Wohnfläche

42,5 m²

Zimmer

1,5

Adresse

23746 Kellenhusen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
135.000 €
Hausgeld
245 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
23746 Kellenhusen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
23746 Kellenhusen

Objektbeschreibung

Die gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2.Obergeschoss des "Haus Albatros" der Appartementanlage "IFA" in Kellenhusen, die direkt am Deich und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt liegt. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Pantryküche, ein schickes Bad mit großer Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, Wohnzimmer mit einem durch Vorhang abgetrennten Schlafbereich mit 2 Einzelbetten, Loggia in S/W-Lage mit seitlichem und ausschnittweisem Ostseeblick, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit 2 Einzelbetten. Ein separater Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff, die Bodenbeläge sind aus Design Vinyl und Fliesen. Im monatlichen Hausgeld von 245,00 € ist bereits der Eigenverbrauch an Strom enthalten. Es befinden sich 2 Fahrstühle im Haus. Die Wohnanlage hat in 2019 eine neue Gasbrennwertheizung erhalten.
Die Übergabe der Wohnung, die an Feriengäste vermietet wird, erfolgt nach Absprache. Die Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu.
Die auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhandenen Kfz-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen nicht konkret zugeordnet.
In der letzten Eigentümerversammlung am 1.6.24 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen u.a. für die Dach-, Loggia-, Fassadeninstandsetzung mit Erdgeschoss sowie für Brandschutzrechtliche Maßnahmen und Leitungssanierung beschlossen, die eine Sonderumlage in Höhe von mindestens 56.200,-- € - zzgl. der Kosten für eine evtl. Umstellung des Heizung von 1-Rohr- auf 2-Rohr- System - nach sich zieht, die vom Käufer zu tragen ist

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.
Energie: Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Möbliert: Vollmöbliert
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Flur mit Pantry, Bad mit großer Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, Wohn- und Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit 2 Einzelbetten, Loggia in S/W-Lage mit seitlichem und ausschnittsweisem Ostseeblick. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Die ausreichend vorhandenen Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen nicht konkret zugeordnet.

Objektdaten

PLZ
23746
Ort
Kellenhusen
Etage
2
Wohnfläche
42,5 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Loggien
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
150,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
07.01.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter
www.sig-holstein.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG, Am Markt 11, 23730 Neustadt in Holstein
Herr Wolfram Dröse
Herr Wolfram Dröse