Objektnummer: FIO-10113613220 | SIP-ID: 23-7734

Doppelhaushälfte - perfekt für Singles

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 22941 Delingsdorf mit 55m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 22941 Delingsdorf mit 55m² kaufen
Esszimmer - Doppelhaushälfte in 22941 Delingsdorf mit 55m² kaufen
Zimmer - Doppelhaushälfte in 22941 Delingsdorf mit 55m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 22941 Delingsdorf mit 55m² kaufen

Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

55 m²

Grundstücksfläche

536 m²

Adresse

22941 Delingsdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Ulrik Neitzel
Herr Ulrik Neitzel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Ulrik Neitzel
Herr Ulrik Neitzel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,25 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
22941 Delingsdorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilien-hausbebauung. Delingsdorf, mit ca. 2.200 Einwohner, ist eine Gemeinde mit dörflichem Charakter im nord-östlichen Speckgürtel von Hamburg.

Das Dorf wandelte sich vom Bauerndorf zur Wohngemeinde der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung mit vielen Grün- und Spielflächen aus. Ein Kindergarten ist vorhanden. Die Schulen in den Nachbar-gemeinden Bargteheide und Ahrensburg erreichen die Kinder bequem mit dem Schulbus.

Autobahnen in der Nähe: A1, A24, A21, A20
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen im Hamburger Verkehrs-verbund (HVV) und Anschlussmöglichkeiten in Ahrensburg oder Bargteheide an die S-Bahn bzw. Regionalbahn nach Hamburg oder Lübeck zur Verfügung.

Dieses sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einem komfortablen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

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22941 Delingsdorf

Objektbeschreibung

Der Eingang zu dieser Doppelhaushälfte befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes. Ein interessantes Merkmal dieser Immobilie ist der im Jahr 1979 hinzugefügte Anbau eines Zimmers mit einem Flachdach, der dem Haus zusätzlichen Raum verleiht.

Beim Betreten des Hause, durch den Windfang mit einer Tür, wird man sofort von einem Raum mit einem großzügigen Fenster empfangen. Dieser Raum fungiert als eine Art Vorzimmer. Von hier aus führt der Weg weiter in den Flur des ursprünglichen Hauses aus dem Jahr 1960. Dieser Flur erschließt die verschiedenen Räumlichkeiten, darunter die Küche, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer.

Eine Treppe, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, führt in das Dachgeschoss, wo ein zusätzliches Zimmer untergebracht ist. Hier lässt sich eine gemütliche private Oase einrichten.

Eine weitere Treppe führt hinab in den Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse, nur von außen erreichbar, eröffnet einen malerischen Ausblick auf den leicht zu pflegenden Garten – ein perfekter Ort für Entspannung und gesellige Stunden.

Weiterhin gehört eine Garage zur Immobilie, welche Platz für Fahrzeuge oder sonstige Utensilien bietet.

Es sei darauf hingewiesen, dass Renovierungsbedarf besteht, was jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung schafft. Der Wasseranschluss befindet sich in der anderen Doppelhaushälfte, was in der Gesamtbetrachtung berücksichtigt werden sollte.

Aufgrund der Raumaufteilung und Größe eignet sich dieses Haus besonders gut für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Potenzial zur individuellen Entfaltung sind.

Energie: Bedarf 225 kWh, Kl. G, BJ ca. 1960, Strom-Mix - Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1990

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Garage
Kriechkeller
ausgebautes Dachgeschoss
Bad mit Fenster

Objektdaten

PLZ
22941
Ort
Delingsdorf
Wohnfläche
55 m²
Grundstücksfläche
536 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
225,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1960
Ausstellungsdatum
14.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
225 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG, Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe
Herr Ulrik Neitzel
Herr Ulrik Neitzel