Objektnummer: FIO-10113613070 | SIP-ID: 516-695

Großräumiges, familiengerechtes Wohnhaus in guter Lage (Elbnähe)

Süd-Osten - Einfamilienhaus in 25541 Brunsbüttel mit 171m² kaufen
Nord-Westen - Einfamilienhaus in 25541 Brunsbüttel mit 171m² kaufen
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Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

171 m²

Grundstücksfläche

1330 m²

Adresse

25541 Brunsbüttel

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Jörg Pfeil
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
Herr Jörg Pfeil
LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
2,68 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
25541 Brunsbüttel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Brunsbüttel als Industrie- und Hafenstadt befindet sich direkt an der Mündung der Nordsee in die Elbe. Mit den vier Schleusen (5. Schleuse im Bau) gibt es einen direkten Anschluss zum Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Bestaunen Sie die großen Kreuzfahrt- und Containerschiffe vom Elbdeich aus. Die Stadt an der Westküste gehört zum Kreis Dithmarschen und beherbergt ca. 13.000 Einwohner. Über die angebundene Bundesstraße (B5) lassen sich weitere umliegende Orte mit z.B. Bahnanschluss schnell und einfach erreichen. In Brunsbüttel findet man mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine gute ärztliche Versorgung inklusive Krankenhaus und Apotheken. Ferner gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit umfangreichen Sortimenten. Wer es gerne sportlich mag, stößt in Brunsbüttel auf ein umfangreiches Angebot. Auch für die Handwerker unter Ihnen ist gesorgt, denn es gibt einen eigenen Baumarkt in Zentrumsnähe. Zahlreiche Modegeschäfte und Gastronomie aller Art runden das vielfältige Spektrum ab. Der schöne Ortskern mit seinen historischen Fachwerkhäusern und die im 17. Jahrhundert erbaute Jakobuskirche bieten sich zum Schlendern an. Zwei Freizeitbäder (Hallen- und Freibad mit Blick auf die Elbe), eine Minigolfanlage und ein Kino lassen keine Zeit für Langeweile aufkommen. Für Kinder gibt es diverse Spielplätze, für Kultur-Interessierte bieten Museen, die Stadtgalerie sowie das Elbeforum eine gute Anlaufstelle. Die schöne Umgebung, die Nähe zur Nordsee und Ihre salzhaltige Luft der Nordsee verleihen Brunsbüttel ein maritimes Flair und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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25541 Brunsbüttel

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Fußminuten vom Nord-Ostsee-Kanal bzw. von der Elbe entfernt am Rande eines Wohngebietes im nördlichen Teil von Brunsbüttel (Kreis Dithmarschen). Bis zur Einkaufsmeile "Koogstraße" mit ihrem umfangreichen Angebot sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 193 qm Wohn- und Nutzfläche - verteilt auf Erdgeschoss (ca. 122 qm) und Dachgeschoss (ca. 71 qm).

Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer verfügt das Erdgeschoss über eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in ein Bad (Bad en Suite).

Der Eingangsbereich umfasst eine große Diele, die direkten Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche oder zum Gäste-WC gewährt. Von hier aus kommen Sie auch zum Dachgeschoss.

Hinter der Küche befindet sich der Heizungs- und Wirtschaftsraum mit Tür zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume sowie ein Bad mit Dusche, die Sie alle bequem vom Flur aus erreichen können.

Ihren PKW können Sie in der Garage unterstellen, womit Sie u.a. lästiges Eiskratzen
an kalten Wintertagen vermeiden. Neben der Garage befindet sich zudem ein Carport.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Energietyp: MINERGIE_ZERTIFIZIERT
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss ist nahezu vollständig gefliest, außer das Zimmer (hier: Teppich), welches zum Bad führt.

Das Wohnzimmer verfügt über eine hohe Decke. In diesem befindet sich ein deckenhoher, gemauerter Kamin, der an ungemütlichen Tagen eine wollige Wärme ins Haus bringt.

Wohn- und Esszimmer bieten viel Platz zur Entfaltung.

In die Küche kann eine Sitzecke integriert werden.

Das Bad verfügt u.a. über eine Badewanne. In dieser können Sie an kalten Tagen heißes Wasser einlassen und fernab des Alltages die Gedanken für ein paar Momente schweifen lassen.

Die Gas-Heizung (Wolf) sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum.

OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss weist verschiedene Bodenbeläge auf. Das Bad mit Dusche ist gefliest. In den Schlafräumen liegt Teppichboden bzw. Laminat.

Der Flur verbindet sämtliche Räume des Obergeschosses.

ALLGEMEINES:
Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme.

Die Fenster sind aus Kunststoff, Haus- und Innentüren aus Holz.

Die Gas-Heizung wurde 2009 eingebaut.

Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Objektdaten

PLZ
25541
Ort
Brunsbüttel
Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
22 m²
Grundstücksfläche
1330 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
177,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
28.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
177,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Frei nach Vereinbarung! Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aussagekräftige Unterlagen nur an Interessenten weitergeben, deren Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer versehen ist. Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein, Große Paaschburg 22, 25524 Itzehoe
Herr Jörg Pfeil