Objektnummer: FIO-10113611780 | SIP-ID: 876/0-12113

Gepflegtes u. hochwertiges Reetdachanwesen mit Nordseeblick u. vielen landschaftstypischen Details!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 25813 Husum mit 254m² kaufen
Drohnenaufnahme mit Blick auf die Nordsee - Einfamilienhaus in 25813 Husum mit 254m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 25813 Husum mit 254m² kaufen
Brunnen - Einfamilienhaus in 25813 Husum mit 254m² kaufen
Einfahrt - Einfamilienhaus in 25813 Husum mit 254m² kaufen

Kaufpreis

1.100.000 €

Wohnfläche

254 m²

Grundstücksfläche

1822 m²


Herr Jürgen Sönnichsen
Herr Jürgen Sönnichsen
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Jürgen Sönnichsen
Herr Jürgen Sönnichsen
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
25813 Husum
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25813 Husum

Objektbeschreibung

Gepflegtes u. hochwertiges Reetdachanwesen mit Nordseeblick u. vielen landschaftstypischen Details!
876/0-12113 Husum Schobüll
Ebenerdiges Wohnen ist komfortabel möglich!

In unmittelbarer Nähe zur Nordsee und damit direkt am UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, liegt dieses sehr gepflegte und großzügige Reetdachanwesen.

Das Domizil besticht durch eine sehr durchdachte Architektur incl. der passenden Raumaufteilung für ein ebenerdiges Wohnen ohne Kompromisse. Lichtdurchflutete Räume sowie die offene Galerie mit Empore sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Der gärtnerisch angelegte Garten, die Terrasse, das elektrisch betriebene Eingangstor, der Brunnen mit Reetdach, die hochwertig verbauten Materialien und die großzügige Doppelgarage sowie das ausgeklügelte Sicherheitskonzept runden Ihren neuen Lebensmittelpunkt ab.

Die ca. 2006 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 254 m², davon ca. 132 m² im Erdgeschoss und eine Nutzfäche von ca. 42 m². Das Grundstück umfasst ca. 1.822 m² und ist sehr geschmackvoll angelegt.
Aus dem Dachgeschoss haben Sie einen beeindruckenden Blick direkt auf die Nordsee!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, großzügige Wohndiele incl. Galerie/Empore, lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche mit doppeltem Türschiebeelement, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite mit Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Doppelgarage


Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Nordseeblick und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer mit Nordseeblick, Empore, Dusch-/Wannenbad mit komfortabler Dampfdusche und angrenzendem Raum für eine mögliche Sauna, Hauswirtschafts/Heizungsraum, Flur

Diese landschaftstypische Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.


Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt durch eine Erdgas-Zentralheizung mit teilweiser Fußbodenerwärmung.


Verbrauchssausweis mit Endenergie: 62,1 kWh/(m²a),
Klasse B
Baujahr Energieerzeuger: ca. 2006

Eine Einbauküche sowie feste Einbauten im Hauswirtschaftsraum und in den Dachschrägen sind im Kaufpreis ebenso inbegriffen wie das ausgeklügelte Sicherheitsstytem.

Viele wertige Extras wie das Katzenkopfpflaster, die Schwalbenschwanzgauben, die Außenrollläden und der Friesenwall, das Reetdach zeichnen diese Immobilie der Spitzenklasse aus.

Die Terrasse Richtung Süden sowie das Gartenhaus in Holzbauweise und der reetgedeckte Brunnen laden zum Verweilen ein.

Alles in allem eine landschaftstypische Immobilie in wassernaher Lage mit vielen Extras, die Ihnen Ihr Zuhause so angenehm wie möglich gestalten wird.

Übergabe nach Vereinbarung
Kaufpreis 1.100.000,--€

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Reetdach
- Wasserblick
- Wassernähe
- gute Infrastruktur
- Außenrollläden
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig bewohnbar
- Doppelgarage

Objektdaten

PLZ
25813
Ort
Husum
Wohnfläche
254 m²
Nutzfläche
42 m²
Grundstücksfläche
1822 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2006
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
62,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Ausstellungsdatum
08.08.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
62,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Nord-Ostsee Sparkasse, Großstraße 7 - 11, 25813 Husum
Herr Jürgen Sönnichsen
Herr Jürgen Sönnichsen