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Objektnummer: FIO-10113611140 | SIP-ID: 23-7704

Repräsentative Villa

Außenansicht - Einfamilienhaus in 23843 Bad Oldesloe mit 267m² kaufen
Rückwärtige Ansicht - Einfamilienhaus in 23843 Bad Oldesloe mit 267m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 23843 Bad Oldesloe mit 267m² kaufen
Außenbereich Eingang - Einfamilienhaus in 23843 Bad Oldesloe mit 267m² kaufen
Eingangsbereich mit Treppe - Einfamilienhaus in 23843 Bad Oldesloe mit 267m² kaufen
Kaufpreis

940.000 €

Wohnfläche

267 m²

Grundstücksfläche

1190 m²

Adresse

23843 Bad Oldesloe

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Ulrik Neitzel
Herr Ulrik Neitzel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Herr Ulrik Neitzel
Herr Ulrik Neitzel
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
940.000 €
Käuferprovision
3,125 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Bad Oldesloe liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet nicht zuletzt dadurch beste Wohn- und Lebensqualität. Knapp 30 Minuten von beiden Großstädten entfernt, können Sie in kürzester Zeit die Vorzüge des Stadtlebens genießen und gleichzeitig in einem grünen und abwechslungsreichen Umfeld Ihren idealen Wohn- und Lebensraum finden.

Bad Oldesloe ist die Kreisstadt des Landkreises Stormarn. Die kleine, historische Altstadt mit Cafes, Restaurants und dem Einzelhandel , Ärzten und Apotheken bietet sich nicht nur zum Bummeln an. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen im erbauten Kultur- und Bildungszentrum (KUB) bereichert.

Alle Schulformen sowie diverse Kindergärten sind in Bad Oldesloe vorhanden.

Der Bahnhof ist fußläufig ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Der Bahnverkehr nach Lübeck und Hamburg findet im 1/2 stündigen Takt statt. Busse zu den umliegenden Dörfern fahren ebenfalls vom Bahnhof ab.

Berufspendler wissen die Nähe zur A1 und zur A20 zu schätzen. Aber auch die Ostseeküste ist hierüber ebenso in ca. 30 Minuten erreichbar.

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23843 Bad Oldesloe

Objektbeschreibung

Mit einer Ursprungsentstehung in der Gründerzeit um das Jahr 1897 präsentiert sich diese Villa in einer zeitlosen Eleganz, die den Charme vergangener Epochen liebevoll bewahrt. Im Jahr 1993 einer Kernsanierung unterzogen, wurde durch gezielte Integration von Anbauten, darunter die beiden charakteristischen Rundtürme, zusätzlicher Wohnraum geschaffen und verleiht dem Anwesen eine unverkennbare Identität. Die lichtdurchflutete Villa bietet viel Platz auf ca. 267 m2 Wohnfläche, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Im grün bewachsenen Garten, der im Vordergarten durch einen Rosengarten und im rückwärtigen Teil durch einen die Privatsphäre wahrenden parkähnlichen Charakter besticht, erstreckt sich das Anwesen auf einem ca. 1.190 m2 großen Grundstück.

Der durchgängige Fokus auf exquisite Materialwahl und detailverliebte Handwerkskunst betont den Stil des Hauses und zeigt sich von der kunstfertig gestalteten Haustür im Treppenhaus-Turm bis hin zu den hochwertigen Holzlaibungen und -fenstern, Innentüren und Einbauschränken aus Massivholz sowie den erlesenen Holz- und Granitböden im ganzen Haus. Das Zusammenspiel von Wandtapeten, kunstvoller Spachteltechnik und Stuckelementen schafft eine Atmosphäre von unvergleichlicher Anziehungskraft

Bereits beim Betreten der Villa ist man vom Charme des Hauses gefangen. Der Eingangsbereich wird von einer beeindruckenden Granittreppe mit Fußbodenerwärmung und einem kunstvoll gearbeiteten Geländer dominiert. Das Erdgeschoss ist geprägt durch großzügige breite Flure, zwei ansprechende mit einem Marmor-Kamin ausgestattete Zimmer sowie das Gästezimmer und das elegante Esszimmer mit Kachelofen, die jeweils den direkten Zugang auf die Terrasse haben. Die gemütliche Wohnküche mit exquisiten Holzfronten und Miele-Einbaugeräten und einem geschwungenen Tresen schafft einen Ort mit Wintergartenflair. Ein Badezimmer mit Dusche vervollkommnet das Erdgeschoss. Der im Dezember 2021 eingebaute gläserne Fahrstuhl führt in das Obergeschoss. Hier eröffnen sich ein stilvoll gestaltetes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein weitläufiges Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein weiteres Zimmer. Auch auf dieser Etage zeichnen sich erlesene Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung ab.

Die Außenanlage spiegelt die Ästhetik des Hauses wider, mit einer exklusiven Pflasterung der Zugangswege und der Terrasse sowie einer Gartenlandschaft, die in perfekter Harmonie mit dem Stil des Anwesens steht. Eine Doppelgarage mit begrüntem Dach rundet dieses exklusive Angebot ab und unterstreicht den unvergleichlichen Charakter dieser Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung in diese zauberhafte Welt entführen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Verarbeitung bester Materialien

Einziehen und Wohlfühlen!
In dieser Villa lassen sich auch Wohnen und Gewerbe miteinander vereinbaren.

1993 kernsaniert, danach laufende, stilgerechte und liebevoll durchgeführte Modernisierung
durchdachte, lichte Grundrissgestaltung
Verwendung von hochwertigen Materialien
großzügig erstellte Einbauküche mit lichtem Essplatz
3 Bäder
Ankleidezimmer
Granittreppe mit Fußbodenerwärmung
Kaminofen und Kachelofen
gläserner Fahrstuhl im Haus
Alarmanlage
Doppelgarage
stil- und liebevoll gestalteter Außenbereich und Garten




-

Objektdaten

PLZ
23843
Ort
Bad Oldesloe
Wohnfläche
267 m²
Grundstücksfläche
1190 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1897
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Vollsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
126,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1897
Ausstellungsdatum
21.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Wärmeerzeuger aus 1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Energiedaten: bedarfsorientiert, 126,6 kWh/(m² a), Gas, Kennwert D

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe
Herr Ulrik Neitzel
Herr Ulrik Neitzel