Objektnummer: FIO-10113609750 | SIP-ID: 882/2-12102

Beherbergungsbetrieb mit großer Betreiberwohnung

Wohnhaus - Appartementhaus in 25946 Norddorf mit 325m² kaufen
Wohnhaus - Appartementhaus in 25946 Norddorf mit 325m² kaufen
Ansicht von der Straße - Appartementhaus in 25946 Norddorf mit 325m² kaufen
Ostansicht - Appartementhaus in 25946 Norddorf mit 325m² kaufen
Wohnhaus Ansicht Süd - Appartementhaus in 25946 Norddorf mit 325m² kaufen

Kaufpreis

1.950.000 €

Wohnfläche

325 m²

Grundstücksfläche

1323 m²


Herr Claus Petersen
Herr Claus Petersen
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Claus Petersen
Herr Claus Petersen
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
25946 Norddorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Norddorf auf Amrum

Wer durch Norddorf auf Amrum geht, erhält anhand einiger Straßennamen einen Einblick in die Geschichte und lernt gleich etwas Friesisch: Zum Beispiel Boragwai "Weg zur Burg" bezieht sich auf eine wikingerzeitliche Burganlage. Heute ist Norddorf auf Amrum eine moderne Freizeitgemeinde, in der auf 580 ha Fläche 629 Menschen leben.

Pastor Friedrich von Bodelschwingh gründete in Norddorf auf Amrum 1890 seine Seehospize und begründete damit die Entwicklung des Ortes zum Nordseebad. Norddorf auf Amrum hat einen ganz eigenen Weg zwischen einem romantischem Friesendorf und der Moderne mit zeitgemäßer Dienstleistung gefunden. Aus dem Friesendorf ist längst ein l(i)ebenswerter Kurort mit vielen Familienpensionen und Ferienwohnungen, aber auch erstklassigen Hotels geworden, der aber weitab von Massentourismus und Großbauten geblieben ist.

Im Zentrum finden sich viele interessante Geschäfte und Gastronomiebetriebe und das einzige Kino auf Amrum. Im Norden grenzt der Ort an Marschwiesen, im Westen findet man Dünen, im Süden Wald und Heide.

Schon 1933 wurde die erste Naturschutzverordnung für die Nordspitze Amrum-Odde erlassen - zum einen für die reizvolle, nahezu unberührte Landschaftsformation, zum anderen für die große Bedeutung der Odde für den Brutvogelbestand.

Quelle: Amt Föhr-Amrum - www.amtfa.de

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25946 Norddorf

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit großem Nebengebäude - insgesamt 5 Wohneinheiten
882/0-12102 Norddorf
Haus "Blick auf´s Meer"

Hauthaus mit Betreiberwohnung
Baujahr 1955
Erdgeschoss ca. 90 m² Wohnfläche - Wohnzimmer, Küche, Büro, Bad, Flur
Dachgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, 2 Bäder, Flur
Spitzboden in Wohnqualität ausgebaut
vollständig unterkellert mit ca. 90 m² Nutzfläche

Nebengebäude
Baujahr 1958
vier vollständig ausgestattete Wohnungen mit Küchenzeile, Bädern, Schlafzimmern im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 165 m² Wohnfläche
Spitzboden in Wohnqualität ausgebaut
vollständig unterkellert mit diversen Wirtschaftsträumen ca. 90 m²

Die Objekte wurden in den Jahren 2019/2020 umfangreich energetisch saniert.

Grundstücksgröße ca. 1.323 m², mehrere Terrassen,
Gartenschuppen in Holzbauweise,

Erdgas-Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung
wassergeführter Festbrennstoffofen im Wohnzimmer
Bedarfsausweis mit Endenergie 81 kWh/(m²a), Klasse C,

Übergabe nach Vereinbarung,

Kaufpreis: 1.950.000,--€ inkl. Inventar der Wohnungen im Nebengebäude

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermieanlage und Kaminofen mit Heizungseinbindung
- Wasserblick
- Wassernähe
- DSL/ Breitband
- Ofen

Objektdaten

PLZ
25946
Ort
Norddorf
Wohnfläche
325 m²
Gesamtfläche
505 m²
Grundstücksfläche
1323 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
8
Vermietbare Fläche
505 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
81,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
10.05.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Sanierung 2019 / Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
81 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Besichtigung:

Bitte wahren Sie die Diskretion! Besichtigungstermine - außen wie innen - nur nach Absprache und Begleitung durch die Sparkasse!

Innenaufnahmen und weitere Dokumente zum Objekt stellen wir Ihnen gerne mit der Zusendung des ausführlichen Exposés zur Verfügung.

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
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Anbieterinformationen

Nord-Ostsee Sparkasse, Große Straße 5, 25938 Wyk auf Föhr
Herr Claus Petersen
Herr Claus Petersen