Lübeck - das ist das Synonym für Backsteingotik, großartige Kirchen, denkmalgeschützte Häuser und charmante Gänge und Höfe. Wer in der Innenstadt wohnt, lebt mit jahrhundertelanger Geschichte auf Tuchfühlung. Die Lübecker Altstadt wurde im 12. Jahrhundert planmäßig angelegt. Sie wird komplett von Gewässern umschlossen: der Trave, der Kanal-Trave und dem Stadtgraben. In den 1970er Jahren drohten viele Altstadthäuser zu verfallen. In letzter Minute wurden sie durch öffentliche und private Gelder gerettet. Das Engagement hat sich gelohnt: 1987 wurde die Lübecker Altstadt als „Gesamtkunstwerk“ von der UNESCO als Weltkulturerbe geschützt. Doch Lübeck bleibt als Stadt lebendig, bietet jungen Familien, Singles und älteren Menschen auch modernen Wohnraum. Konzepte wie generationenübergreifendes Wohnen, altersgerechtes Wohnen oder Wohnen mit Pflegemöglichkeit gehen zudem auf verschiedene Bedürfnisse ein.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Lübecks, der Hüxstraße. Das ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über vier Einheiten und eine Gewerbefläche. Zwei Wohneinheiten und die Gewerbefläche im Erdgeschoss sind solide und unbefristet vermietet. In den beiden Wohneinheiten wohnen sympathische Wohngemeinschaften. Zwei leerstehende Wohnungen befinden sich im ausgebauten Teil des Dachgeschosses.
Im Januar 2022 wurde ein Bauantrag zum Ausbau/Umbau des Dachgeschosses in eine Wohnung mit Loggia und ca. 97 m² eingereicht. Hier kann eine traumhafte Wohnung in der Lübecker Altstadt entstehen. Es liegt eine fiktive Genehmigung des Bauantrages vor. Die Immobilie ist unterkellert. Zwei PKW-Stellplätze sind im Blockbinnenhof hinter dem Haus vorhanden. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

- 2 Wohneinheiten und 2 freie Einheiten im DG zzgl. Gewerbefläche im EG + KG
- Baujahr: ca. 1900
- WE 01 im 1. OG (ca. 117 m²) – vermietet
- WE 02 im 2. OG (ca. 98 m²) – vermietet
- WE 03 im DG – leer
- WE 04 im DG – leer
- Ladenfläche im EG (ca. 134 m²) und Lagerfläche im KG – vermietet
- Mietsteigerungspotential durch aktuelle Einheiten und Ausbau/Umbau im Dachgeschoss

Energieausweis für die Gewerbeeinheit (Verkaufsstätte), Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch Wärme 97,9 kWh/(m²*a) Erdgas, wesentlicher Energieträger für Heizung,
Endenergieverbrauch Strom 45,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für Warmwasser,
gültig bis 14.03.2033

Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.