Objektnummer: FIO-10113595070 | SIP-ID: 8324

Gepflegter Altbau - großes Grundstück

Frontansicht - Einfamilienhaus in 25524 Itzehoe mit 180m² kaufen
Rückseite - Einfamilienhaus in 25524 Itzehoe mit 180m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 25524 Itzehoe mit 180m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 25524 Itzehoe mit 180m² kaufen
Einbauküche - Einfamilienhaus in 25524 Itzehoe mit 180m² kaufen

Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

1548 m²


Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch
Sparkasse Westholstein
Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch
Sparkasse Westholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. In Itzehoe selbst liegt die Immobilie am nordwestlichen Stadtrand.

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25524 Itzehoe

Objektbeschreibung

Schon der Pflegezustand zeigt: hier wurde sich stets gekümmert. Sowohl die ca. 106 m² große Hauptwohnung im EG als auch die ca. 74 m² Einliegerwohnung im OG zeigen sich sehr gepflegt. Im EG kann man sich neben Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer auch noch im Flur, Bad und Küche ausbreiten. Wahrlich top ist das modernisierte Bad mit begehbarer Dusche. Rückwärtig tritt man auf die schöne Sonnenterrasse. Im OG wartet eine schmucke Altbauwohnung mit hohen Decken auf Sie, Ihre Familienmitglieder oder Mieter. Neben Wohn- und Schlafzimmer existieren hier noch Duschbad, Küche, Abstellraum und 2 kleine Kinderzimmer.
Das Haus ist mit 2 hellen Einbauküchen, tlw. Rollläden, Teppich auf Holzdielen und einem Teilkeller ausgestattet. Die Öl-Heizung ist aus 1999. Ein wenig Altbaucharme trifft man in Form des Terrazzobodens im Flur, älteren Türen und der Raumhöhe (im OG haben wir 3 Meter !).
Solch eine Grundstücksgröße gibt es nicht oft. Daher bietet es neben Platz und Rasen auch 2-3 Garagen und Stellplätze: entscheiden Sie selbst, ob Sie Platz zum Basteln und Handwerken brauchen oder Fahrzeuge abstellen möchten. Gerne gehen wir mit Ihnen bezüglich dieser schönen, frei werdenden Immobilie ins Gespräch.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung im OG
- Außenrollläden
- Markise
- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
25524
Ort
Itzehoe
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
1548 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
Übergabe nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1880
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Ausstellungsdatum
23.06.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
227,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, senden wir Ihnen im Vorwege gerne das Komplettexposé zu.
Kontaktieren Sie uns dazu gerne über die angezeigten Kontaktwege.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Westholstein

Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe
Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch