Die Stadt Meldorf liegt etwa im Mittelpunkt des Kreises Dithmarschen direkt an der Nordsee. Der Kreis Dithmarschen ist von allen Seiten von Wasser umgeben. Westlich befindet sich die Nordsee, nördlich die Eider, östlich der Nord-Ostsee-Kanal und südlich die Elbe. Meldorf und das Meldorfer Umland ist bei Touristen besonders beliebt, denn zu allen Jahreszeiten findet man hier erholsame Urlaubstage rund um die schöne Domstadt. Es gibt viele Treffpunkte für kreative Aktivitäten, für Sport und Abenteuer. Man kann durch verschiedene urwüchsige Landschaftsformen Radtouren machen, im Nationalpark Wattenmeer wandern oder am Strand der Meldorfer Bucht relaxen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschulen, Kindergärten, Ärzte, Behörden, alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken und noch vieles mehr sind vor Ort vorhanden.

Meldorf ist verkehrstechnisch günstig gelegen, an der B 5 und der B 431, unweit von der A 23 entfernt. Die Bundesstraßen laufen direkt in Meldorf zusammen. Zur A 23 sind es ca. 13 Kilometer.

Auf einem 702 m² großen Grundstück, in der schönen Stadt Meldorf, finden Sie diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30iger-Zone. Die Wohnfläche von 132,20 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und auf ein Gäste-WC. Zudem haben Sie eine Nutzfläche von 10,00 m² zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Der Anbau erfolgte im Jahr 1974.

Die obere Etage wurde seinerzeit als eigenständiges Vermietobjekt genutzt. Die erforderlichen Leitungen sind bereits vorhanden – so könnte das Obergeschoss vermietet werden und eine monatliche Kaltmiete von ca. € 7,73/m² Wohnfläche erzielt werden.

. Bis zum Jahr 2014 wurde das Objekt laufend modernisiert, wie z. B.
- 2001 überwiegend Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
- 2013 umfassende Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken und Fußböden
- Ab 2014 fortlaufend Modernisierung der Fenster
- 2016 umfassende Modernisierung der Heizungsanlage
- Fenster und Türen sind aus Kunststoff bzw. Holz und sind isolierverglast.
- 2022 überwiegend Modernisierung von Bädern

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Kaufpreis: € 279.000,00
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Manfred Schultz
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0177-8674797
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Gebietsleiter: Ulrich Delfs

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