Objektnummer: FIO-10113590140 | SIP-ID: 104-23-003333

Gemütliches Endreihenhaus mit tollem Garten

Rückseite mit Terrasse - Reihenendhaus in 23569 Lübeck mit 86m² kaufen
Rückseite mit Terrasse - Reihenendhaus in 23569 Lübeck mit 86m² kaufen
Eingang - Reihenendhaus in 23569 Lübeck mit 86m² kaufen
Seitlicher Garten - Reihenendhaus in 23569 Lübeck mit 86m² kaufen
Blick vom Garten - Reihenendhaus in 23569 Lübeck mit 86m² kaufen

Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

86 m²

Grundstücksfläche

670 m²


Frau Diana Veh
Frau Diana Veh
Sparkasse zu Lübeck AG
Frau Diana Veh
Frau Diana Veh
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Wohnen in Ostseenähe
Kücknitz gehört zu den ältesten Teilen Lübecks. Am Dummersdorfer Ufer - heute ein von Schafen beweidetes Naturschutzgebiet - wurde 1147 eine Wachburg erbaut. Im 19. und 20. Jahrhundert erlebte Kücknitz dann einen grandiosen Aufstieg als Industriestandort und als Wohnquartier für knapp 19000 Menschen.
Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die immer noch Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt. Kücknitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, Schulen bis Gymnasialstufe und aktive Vereine.
Mit der Nähe zur acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen unschätzbaren Vorteil.

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23569 Lübeck

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1960 erbaute Reihenendhaus besticht mit infrastrukturell begehrter Lage in Kücknitz unweit des "Dummersdorfer Ufers". Die Wohnfläche von ca. 86 m² und der angrenzende idyllische Garten auf 670 m² sorgen dafür, dass Sie sich hier schon bald heimisch fühlen werden.
Das weiterhin wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) bietet zusätzlichen Platz für Ihre Familie. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus 2004.
Die Elektrik wurde in 2019 komplett überarbeitet.
Das Badezimmer besticht mit funktioneller Einrichtung und darf als gepflegt bezeichnet werden. In der Küche der Immobilie sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung umsetzen können.
Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten.
Mit der nach Südwest ausgerichteten Terrasse wird Ihr Sommer noch schöner: Hier können Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden verbringen, sondern auch ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie genießen.
Die Fenster (außer im Dachgeschoss) sind doppelt verglast und dadurch auch gegen kühlere Temperaturen bestens geschützt. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Einfamilienhaus aufgrund der einfachen Pflege.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Reihenendhaus aus ca. 1960 auf 670 m² Eigenlandgrundstück

- Garage mit direktem Zugang zum eigenen Garten

- Gäste WC im Erdgeschoss

- Elektrik 2019 überarbeitet

- Gaszentralheizung aus 2004

- Zugang zum Keller von außen möglich

- 3,5 Zimmer ca. 86 m² zuzüglich Nutzfläche im Dachgeschoss

- Vollkeller

- Terrasse und Garten in Süd-West Ausrichtung

- doppelt verglaste Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus 2019 (im DG sind ältere Fenster verbaut)

- Außenrollläden teilweise elektrisch

Objektdaten

PLZ
23569
Ort
Lübeck
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
86 m²
Grundstücksfläche
670 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
12 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.09.2024
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2019
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
244,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1960
Ausstellungsdatum
04.06.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
244,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem tollen Immobilienangebot begeistern.
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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse zu Lübeck AG

Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Frau Diana Veh
Frau Diana Veh