Objektnummer: FIO-10113588020 | SIP-ID: 101-23-003274

Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Einkaufsstraße von Lübeck

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Kaufpreis

885.000 €

Wohnfläche

216 m²

Grundstücksfläche

171 m²


Herr Christian Pauli
Herr Christian Pauli
Sparkasse zu Lübeck AG
Herr Christian Pauli
Herr Christian Pauli
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
885.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
23552 Lübeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
Lübeck - das ist das Synonym für Backsteingotik, großartige Kirchen, denkmalgeschützte Häuser und charmante Gänge und Höfe. Wer in der Innenstadt wohnt, lebt mit jahrhundertelanger Geschichte auf Tuchfühlung. Die Lübecker Altstadt wurde im 12. Jahrhundert planmäßig angelegt. Sie wird komplett von Gewässern umschlossen: der Trave, der Kanal-Trave und dem Stadtgraben. In den 1970er Jahren drohten viele Altstadthäuser zu verfallen. In letzter Minute wurden sie durch öffentliche und private Gelder gerettet. Das Engagement hat sich gelohnt: 1987 wurde die Lübecker Altstadt als „Gesamtkunstwerk“ von der UNESCO als Weltkulturerbe geschützt. Doch Lübeck bleibt als Stadt lebendig, bietet jungen Familien, Singles und älteren Menschen auch modernen Wohnraum. Konzepte wie generationenübergreifendes Wohnen, altersgerechtes Wohnen oder Wohnen mit Pflegemöglichkeit gehen zudem auf verschiedene Bedürfnisse ein.

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23552 Lübeck

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Lübecks, der Hüxstraße. Das ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über vier Einheiten und eine Gewerbefläche. Zwei Wohneinheiten und die Gewerbefläche im Erdgeschoss sind solide und unbefristet vermietet. In den beiden Wohneinheiten wohnen sympathische Wohngemeinschaften. Zwei leerstehende Wohnungen befinden sich im ausgebauten Teil des Dachgeschosses.
Im Januar 2022 wurde ein Bauantrag zum Ausbau/Umbau des Dachgeschosses in eine Wohnung mit Loggia und ca. 97 m² eingereicht. Hier kann eine traumhafte Wohnung in der Lübecker Altstadt entstehen. Es liegt eine fiktive Genehmigung des Bauantrages vor. Die Immobilie ist unterkellert. Zwei PKW-Stellplätze sind im Blockbinnenhof hinter dem Haus vorhanden. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
- 2 Wohneinheiten und 2 freie Einheiten im DG zzgl. Gewerbefläche im EG + KG
- Baujahr: ca. 1900
- WE 01 im 1. OG (ca. 117 m²) – vermietet
- WE 02 im 2. OG (ca. 98 m²) – vermietet
- WE 03 im DG – leer
- WE 04 im DG – leer
- Ladenfläche im EG (ca. 134 m²) und Lagerfläche im KG – vermietet
- Mietsteigerungspotential durch aktuelle Einheiten und Ausbau/Umbau im Dachgeschoss

Energieausweis für die Gewerbeeinheit (Verkaufsstätte), Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch Wärme 97,9 kWh/(m²*a) Erdgas, wesentlicher Energieträger für Heizung,
Endenergieverbrauch Strom 45,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für Warmwasser,
gültig bis 14.03.2033

Objektdaten

PLZ
23552
Ort
Lübeck
Wohnfläche
216 m²
Nutzfläche
108 m²
Gesamtfläche
458 m²
Grundstücksfläche
171 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
350 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
06.03.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG, Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Herr Christian Pauli
Herr Christian Pauli