Objektnummer: FIO-10113568740 | SIP-ID: 52300--7794

Zentral in Kaltenkirchen: Schwellenlose 92 m² große Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne!

Ausblick über Kaltenkirchen - Etagenwohnung in 24568 Kaltenkirchen mit 92m² kaufen
offener Essbereich - Etagenwohnung in 24568 Kaltenkirchen mit 92m² kaufen
großer Wohnbereich mit Balkon - Etagenwohnung in 24568 Kaltenkirchen mit 92m² kaufen
großer Küchenbereich - Etagenwohnung in 24568 Kaltenkirchen mit 92m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 24568 Kaltenkirchen mit 92m² kaufen

Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

4

Adresse

24568 Kaltenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Nico Pfützenreuter
Herr Nico Pfützenreuter
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein
Herr Nico Pfützenreuter
Herr Nico Pfützenreuter
LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
24568 Kaltenkirchen
Vollständige Adresse beim Anbieter
WILLKOMMEN IN KALTENKIRCHEN!

Kaltenkirchen hat rd. 24.400 Einwohner und ist eine Stadt, in der es sich gut arbeiten und leben lässt. Über die BAB 7 ist Kaltenkirchen nur ca. 30 Autominuten von Hamburg entfernt.
Mit der AKN Eisenbahn gibt es einen direkten Anschluss an den Hamburger Verkehrsbund und das Schienennetz der Deutschen Bahn.

Sport- und Freizeiteinrichtungen, einschließlich der ''Holstentherme'', Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle gut erreichbar.

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24568 Kaltenkirchen

Objektbeschreibung

In Zentrumsnähe von Kaltenkirchen bieten wir ihnen diese charmante Eigentumswohnung zum Kauf an. Sie liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von rd. 92 m² sind alle schwellenlos zugänglich und somit auch für ältere Menschen, z. B. mit einem Rollator, unbeschwert bewohnbar.

Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich ein kleiner Flur mit Gäste-WC und zur Rechten ein Raum, der vielseitig genutzt werden kann: Z.B. als Gästezimmer, aber auch als Büro- oder Kinderzimmer. Im Anschluss an den Flur gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur rd. 8 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier können Sie überdacht und geschützt im Freien sitzen, die Seele baumeln, oder den Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Vom Essbereich aus geht es in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche und allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Als zusätzliches Plus ist hier genügend Platz für einen weiteren Esstisch. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers führt eine Tür über einen kleinen Flur in den weiteren Wohnbereich. Hier finden Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das hell geflieste Vollbad. Auch der Abstellraum wurde bei der Planung nicht vergessen. Dieser lässt die größeren Haushaltsgeräte, wie einen Staubsauger, optisch verschwinden. Weiterer Platz bietet Ihnen ein großer Kellerraum.

Somit hebt sich diese gemütliche Wohnung nicht nur vom Einerlei der sonstigen Wohnungen ab, sondern punktet auch durch ihre Lage. So haben Sie ihren Supermarkt „um die Ecke“, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein und zum Einkaufen fahren zu müssen. Und sofern Sie mit eigenem Pkw umziehen, findet dieser ganz praktisch einen eigenen Stellplatz vor dem Haus.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Der im Exposé angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- massive Bauweise
- ruhige und zentrale Wohnlage
- clever geschnittener und großer Grundriss
- schwellenlose Wohnung
- eigener Treppenlift
- Fahrstuhl
- sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
- Internet-Glasfaseranschluss
- gepflegter Kellerraum
- praktischer Pkw-Stellplätze direkt vor der Haustür
- auch als Renditemöglichkeit nutzbar

Objektdaten

PLZ
24568
Ort
Kaltenkirchen
Anzahl Etagen
7
Wohnfläche
92 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Loggien
1
Balkon- / Terrassenfläche
8 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
26.05.2023

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
187,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
187,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.

Bitte füllen Sie für die Zusendung des Exposés das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer aus. Vielen Dank.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein, Holstenstr. 32, 24568 Kaltenkirchen
Herr Nico Pfützenreuter
Herr Nico Pfützenreuter