Objektnummer: FIO-10113564940 | SIP-ID: 104-22-003041

Zentral gelegene Dachgeschosswohnung

Straßenansicht - Dachgeschosswohnung in 23554 Lübeck mit 53m² kaufen
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Flurbereich - Dachgeschosswohnung in 23554 Lübeck mit 53m² kaufen
Wohn-Essbereich - Dachgeschosswohnung in 23554 Lübeck mit 53m² kaufen
Wohnbereich mit offener Küchenzeile - Dachgeschosswohnung in 23554 Lübeck mit 53m² kaufen

Kaufpreis

147.000 €

Wohnfläche

53 m²

Zimmer

2


Frau Diana Veh
Frau Diana Veh
Sparkasse zu Lübeck AG
Frau Diana Veh
Frau Diana Veh
Sparkasse zu Lübeck AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
147.000 €
Hausgeld
172,48 €
Kaufpreis pro m²
2.730,31 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
31,41
Mieteinnahmen ist
4.680 € p.a.
Mieteinnahmen soll
4.680 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Gründerzeitvillen und Dörfer, Großindustrie und Autobahn, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.
Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschlussstelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt. In der Siedlung Steinrade im Nordwesten des Stadtteils wird es sogar richtig dörflich. Milch und Kartoffeln direkt vom Hof, Pferde und Rinder auf der Weide, große Holsteiner Bauerngehöfte, aber auch eine eigene Schule sind charakteristisch für diesen Teil von St. Lorenz Nord

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23554 Lübeck

Objektbeschreibung

In zentraler Lage und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, wartet diese gemütliche Altbauwohnung auf einen neuen Eigentümer.

Nur fünf Parteien (ein Büro, vier Wohnungen) teilen sich diese charmante Immobilie.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche mit Einbaumöbeln sowie ein erst in 2020 erneuertes Duschbad mit einem Oberlicht zur Belüftung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme aus 2000.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine Waschküche und ein Gemeinschaftsgarten stehen allen Mietern bzw. Eigentümern zur Verfügung.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
- zwei Zimmer verteilt auf ca. 53 m²
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2012
- Duschbad mit Oberlicht aus 2020
- eigene Gastherme aus 2000

Objektdaten

PLZ
23554
Ort
Lübeck
Wohnfläche
53 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.01.2025
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1908
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
137,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
ca 1900
Ausstellungsdatum
29.09.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
137 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Dachgeschosswohnung ist seit 01.02.2024 für 390,- € zuzüglich Nebenkosten vermietet und kann nach Vereinbarung auch frei übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 172,48 € inklusive 64,02 € Instandhaltungsrücklage. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse zu Lübeck AG

Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Frau Diana Veh
Frau Diana Veh