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Objektnummer: FIO-10113556210 | SIP-ID: 52100-07-7722

Gemütliche kleine Doppelhaushälfte in Faldera (Erbbaurecht)

+24

+20

Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

73,5 m²

Grundstücksfläche

1160 m²

Adresse

24537 Neumünster

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise & Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Erbbauzins
2.186,25 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
24537 Neumünster
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil NMS-Faldera verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es gibt eine gute Anbindung an die BAB A 7 Hamburg / Kiel / Flensburg. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar und eine gute Busanbindung ist auch vorhanden. Attraktiv zum
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24537 Neumünster

Objektbeschreibung

Das Haus mit Stallgebäude wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1972 um einen Anbau erweitert. Umfangreiche Modernisierungen ab 2016 bis heute.

Massive Bauweise - Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt - Anbau mit Flachdach (2016) - Vollkeller (aufgrund der Deckenhöhe wäre ein wohnlicher Ausbau möglich) - Moderne Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme (2020) -

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche
- Gartenhaus
- Vollkeller
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Nebengebäude
- überdachte Terrasse Die Doppelhaushälfte verfügt über rd. 73,5 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Im Vollkeller mit guter Deckenhöhe stehen 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die wohnlich ausgebaut werden könnten. Das massive Stallgebäude wurde als kleine Wohnung mit Nassbereich und kleiner

Objektdaten

PLZ
24537
Ort
Neumünster
Wohnfläche
73,52 m²
Nutzfläche
53,49 m²
Grundstücksfläche
1160 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
36
Haustiere
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
179,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1958/1972
Ausstellungsdatum
27.02.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
179,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein von der Stadt Neumünster bis Mai 2058 überlassenes Erbbaurecht ("Grundstück zur Miete"). Die zu zahlende Erbpacht beträgt 2.186,25 EUR pro Jahr.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit das 1.166 m² große Grundstück von der Stadt Neumünster für rd. 100.000 EUR zu erwerben.

Grunderwerbsteuer, Notar- und

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein, Kieler Straße 1, 24534 Neumünster
Herr Holger Brimm
Herr Holger Brimm

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LBS Immobilien GmbH - Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Sparkasse Südholstein
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