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Objektnummer: FIO-10113547180 | SIP-ID: 220524002721

Nachhaltiger Neubau von 4 DHH mit gehobener Ausstattung in Wakenitznähe/Uninähe

Hauseingangsseite

+8

Ansicht vom Parkplatz
Grundtstücksansicht von oben
Gesamtansicht am 01.07.22
vorderes Doppelhaus 01.07.2022

+4

Kaufpreis

650.000 €

Wohnfläche

103,1 m²

Grundstücksfläche

300 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
23562 Lübeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der begehrte Süden Lübecks
St. Jürgen ist eines der beliebtesten Wohngebiete Lübecks. Der Stadtteil liegt im Süden Lübecks. Im Westen wird St. Jürgen durch die idyllische Wakenitz begrenzt, im Osten durchfließt der Elbe-Lübeck-Kanal den Stadtteil. Beide Gewässer sind mit ihren schönen Uferwegen zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Spielen sehr beliebt. Die
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
23562 Lübeck

Objektbeschreibung

In der beliebten Siedlung "Gärtnergasse" entstehen 4 erstklassige Doppelhaushälften in massiver und klimaneutraler Bauweise. Sie befinden sich in absoluter Top-Lage auf einem Eigenlandgrundstück in unmittelbarer Wakenitznähe.

Die insgesamt ca.103 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf 5 Zimmer in hochwertiger und moderner Bauausführung.

Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit amerikanischer Küche, ein Büro,

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- amerikanische Küche

- Vollbad mit Tageslicht

- Gäste-WC

- Abstellraum im Erdgeschoss

- Technikraum

- Kinderzimmer und Schlafzimmer auf einer Etage

- ausgebauter Spitzboden

- eigener Garten

- Terrasse in Ausrichtung

- Holzfenster- Wärmedämmverglasung

- Tondachziegel

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Lehmbauplatten, Lehmfeinputz

- ökologische Baumaterialien

- Kfz-Stellplatz mit Ladesäule

- Eigenlandgrundstück

- Zuwegung

- Fliesenarbeiten Bäder und Küche

- inkl. Hausanschlüsse

- weitere Ausstattungsmerkmale lt.

Objektdaten

PLZ
23562
Ort
Lübeck
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
103,13 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
18 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Dezember 2022

Zustand & Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
21,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Ausstellungsdatum
08.11.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
gem. Planungsstand Wärmeschutznachweis
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
21,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Klimaneutrale und nachhaltige Massivbauweise mit Porotonsteinen als Außenmauerwerk.

Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Einbauküche sind nicht enthalten.

Die Energieausweisdaten basieren aufgrund der heutigen Planung des Wärmeschutznachweises.
Ein Energieausweis liegt zur Gebäudefertigstellung vor.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Mit etwas Glück können sie schon das Weihnachtsfest in Ihrem neuen Haus genießen. Im Rahmen des Maklervertrages

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse zu Lübeck AG, Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
Herr Torsten Gardner
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Herr Torsten Gardner
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Sparkasse zu Lübeck AG
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