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Objektnummer: FIO-10113522450 | SIP-ID: 7979

Geräumiges Friesenhaus mit 2 Einheiten

Frontfoto  - Zweifamilienhaus in 25573 Beidenfleth mit 202m² kaufen
Frontansicht Sommer - Zweifamilienhaus in 25573 Beidenfleth mit 202m² kaufen
Rückseite im Sommer - Zweifamilienhaus in 25573 Beidenfleth mit 202m² kaufen
Flur EG - Zweifamilienhaus in 25573 Beidenfleth mit 202m² kaufen
Wohn-Essbereich EG - Zweifamilienhaus in 25573 Beidenfleth mit 202m² kaufen
Kaufpreis

319.000 €

Wohnfläche

202 m²

Grundstücksfläche

890 m²

Adresse

25573 Beidenfleth

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch
Sparkasse Westholstein
Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch
Sparkasse Westholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
Beidenfleth ist ein gemütlicher Ort an der Stör. Hier kann man die Wochenenden und den Feierabend in Ruhe genießen. Nächst größere Infrastruktur bieten Wilster, Itzehoe und Glückstadt.
Bekannt ist dort Ort zudem für die kleine Fähre, mit der man die Stör überqueren kann.
Das Haus selbst liegt in ruhiger Sackgassenendlage mit Wendehammer.

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25573 Beidenfleth

Objektbeschreibung

Dieses Friesenhaus aus den 90ern verbindet grundsolide Qualität mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot. Es ist derzeit in 2 Wohnungen unterteilt, kann aber auch als normales EFH genutzt werden. Im EG befinden sich ca. 115 m² Wohnfläche (4 Zimmer !). Im Obergeschoss existieren ca. 87 m² Wohnfläche. Hinzu kommt noch der ausgebaute Spitzboden (über Wendeltreppe erreichbar). Gerne nennen wir noch Ausstattungsmerkmale wie 2 Bäder plus Gäste-WC, Heizung aus 1998, einen Kamin, Glasfaser, 2 Einbauküchen (eine davon aus 2019) sowie die Sauna im Spitzboden. Außen steht der große Garten genauso zur Verfügung wie die Terrasse. Im Doppelcarport (mit Abstellraum) finden 2 PKW Platz. Wer Räume benötigt - hier stehen 8 (!) Zimmer plus Spitzboden zur Verfügung - und zudem auf der Suche nach einer ruhig liegenden Immobilie ist (Sackgasse !), der sollte sich dieses Angebot genauer ansehen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Glasfaseranschluß

Objektdaten

PLZ
25573
Ort
Beidenfleth
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
890 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
Übergabe nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2019
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
130,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, senden wir Ihnen im Vorwege gerne das Komplettexposé zu.
Kontaktieren Sie uns dazu gerne über die angezeigten Kontaktwege.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Westholstein

Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe
Herr Hauke Heesch
Herr Hauke Heesch