Der Marienhofweg befindet sich im ruhigen Stadtrand von Husum. 2 km sind es bis zum Binnenhafen, nur ca. 10 Minuten Fußweg also. Wem das zu weit ist, der kann ja den Stadtbus nehmen. Dieser hält direkt vor Ihrer Haustür.

Husum liegt an der Nordseeküste unmittelbar am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.
Als Kreisstadt ist sie das wirtschaftliche Zentrum Nordfrieslands. Im nahen Gewerbegebiet haben sich zahlreiche Firmen des Handels- und Dienstleistungssektors angesiedelt. Prägend für den Stadtkern ist der Tidenhafen.
Architektonische Sehenswürdigkeiten in Husum wie das Schloss vor Husum mit seinem Torhaus, der Marktplatz mit der Marienkirche, dem Tine-Brunnen und dem Alten Rathaus, der Binnenhafen, sowie die Gasse Wasserreihe lädt jedes Jahr viele Touristen in die “graue Stadt am Meer“.
Eine gute Verkehrsanbindung durch die B5 sowie ein gutes Bahn- und Busnetz machen Husum zu einem attraktiven Wohnort. Die Schullandschaft in Husum nimmt eine bedeutende Position für den Kreis Nordfriesland ein. Neben zwei Gymnasien, einem beruflichen Gymnasium und Gesamtschulen gibt es auch vier Grundschulen und Sonderschulen. Das Kultur- und Sportangebot ist sehr breit gefächert. Alles in Allem ist Husum eine attraktive Stadt zum Wohnen!

Zum Verkauf steht hier eine renovierte, super gepflegte Eigentumswohnung. 78 qm2 Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Das Gebäude aus dem Jahr 1976 wurde im KFW Standard zertifiziert. Zur Wohnung gehören u.a. ein PKW Parkplatz, ein abschließbarer Kellerraum, ein Sonnenbalkon, sowie eine Abstellkammer im Dachboden.

In dieser Wohnanlage befinden sich nur "Best-Ager" (Senioren), sodass eine deutlich ruhige Wohngemeinschaft bevorzugt behandelt wird.

Die Heizkosten werden dieses Jahr sehr erhöht angesetzt, da die vorherigen Bewohner aus gesundheitlichen Gründen überdimensional geheizt haben! Ansonsten kann man mit monatlichen Nebenkosten von ca. 120,00,-- rechnen (Nachweis 2022).

Der Eingangsbereich besticht durch seine Größe und ist durchgehend barrierefrei mit Echtholzparkett versehen. Links abgehend gelangen Sie in ein 11 m ² großes Zimmer, welches mit neuwertigen, pflegeleichtem Laminatfußboden ausgelegt ist. Rechts abgehend befindet sich eine moderne Küche, die neben der EBK noch genug Platz bietet für einen Essbereich. Das großzügige Wannenbad ist komplett mit den Bodenfliesen, den Armaturen und einem neuen Waschtisch erneuert und befindet sich gegenüber dem Schlafzimmer. Die Toilette befindet sich neben dem Bad in einem separaten großzügigen Raum. Auch hier sind die Bodenfliesen und Armaturen erneuert. Der große Sonnenbalkon ist von außen uneinnehmbar, in Süd-West-Lage ausgerichtet und hat eine Breite von 2m, so dass 2 Liegen aufgestellt werden können. Hier können Sie die Abendsonne lange genießen. Auch für regnerische Tage können Sie ihn nutzen, da er teilweise überdacht ist. Das nach Süd/West ausgerichtete Wohnzimmer ist ebenfalls mit Echtholzparkett versehen. Großzügige Fensterelemente lassen viel Licht in jeden Raum.
Die gesamte Wohnanlage ist von einer parkähnlich angelegten Grünanlage umgeben und wird regelmäßig gepflegt. Ein schöner Gemeinschaftsgrillplatz ist ebenfalls vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abschliesbarer Kellerraum + zusätzlich Dachkammer abschliesbar

Die Daten im Überblick:
- 3,5 Zimmer, K/B
- 78 qm2 Wohnfläche
- Energetisch saniert 2019
- Komplett renoviert
- Separates großzügiges Wannenbad
- Separates großzügiges Gäste-WC
- großzügiger Sonnenbalkon
- Abschließbarer Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum im DG
- Neuwertige Einbauküche
- Eigener PKW Parkplatz
- Stadtbushaltestelle vor dem Haus
- Ruhige Wohngegend
- Gemeinschaftsgrillplatz
- Gute allgemein günstige Lage

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 199.000,- Euro
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner: Sabine Reimers
Mobiltelefon: 0157-71494424
s.reimers@LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

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