Großzügig. Flexibel. Schwabing. - 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und variablem Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - mitten in Schwabing und nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt. Hier verbindet sich das charakteristische Schwabinger Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Englischen Garten.

Die Münchner Freiheit ist in etwa 200 Metern fußläufig erreichbar und bietet mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Bus- und Tramverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Münchens.

Gleichzeitig liegt der Englische Garten nur rund 400 Meter entfernt und eröffnet nahezu direkt vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Das unmittelbare Umfeld zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bereichen Schwabings. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs prägen das Viertel und sind bequem zu Fuß erreichbar. Rund um die Münchner Freiheit und entlang der Leopoldstraße findet sich ein vielseitiges urbanes Angebot, während die umliegenden Seitenstraßen ihren typischen Schwabinger Charakter bewahren.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentralem Stadtleben und hoher Wohnqualität: Innenstadt, Universität und weitere zentrale Münchner Stadtteile sind schnell erreichbar, während der Englische Garten einen unmittelbaren Ausgleich zum urbanen Alltag bietet.

Eine Lage für alle, die München nicht nur erreichen, sondern direkt vor der Haustür erleben möchten - urban, hervorragend angebunden und mit einem der schönsten Stadtparks der Welt in unmittelbarer Nähe.

Großzügig. Flexibel. Schwabing. - 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und variablem Grundriss

Die aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie verfügt derzeit über ein separates Schlafzimmer sowie zwei außergewöhnlich große, offen gestaltete Wohnbereiche, die viel Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten bieten. Besonders attraktiv: Mit einer entsprechenden Anpassung des Grundrisses lässt sich ein zweites separates Schlafzimmer schaffen, sodass die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl mitten in Schwabing. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Arbeiten auf besondere Weise und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Gleichzeitig sorgen die ausschließlich zu zwei Innenhöfen ausgerichteten Fenster für eine überraschend ruhige Atmosphäre - trotz der zentralen Lage nahe der Münchner Freiheit.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der großzügige Südbalkon bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, ergänzt durch einen weiteren Ostbalkon.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei vollwertige Bäder - ein Duschbad sowie ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Charakter. Die Einbauküche ist mit NEFF-Elektrogeräten ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit sind die zwei separaten Wohnungseingänge, wobei der obere Eingang bequem über den Aufzug erreichbar ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen außergewöhnlich großen, ca. 25 m² umfassenden Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Zwei Duplex-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, flexible Raumgestaltung und ruhiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Schwabings miteinander verbinden möchten.

- Ca. 114,4 m² großzügige Wohnfläche

- Flexible Raumaufteilung mit Möglichkeit für ein zweites separates Schlafzimmer

- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich

- Separates Schlafzimmer

- Zwei vollwertige Badezimmer

- Duschbad mit WC und Waschbecken

- Wannenbad mit Duschwand, WC und Doppelwaschbecken

- Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten

- Kühl-Gefrierkombination aus 2025

- Parkettboden in allen Wohnräumen

- Großzügiger Südbalkon mit Stromanschluss

- Zusätzlicher Ostbalkon

- Sämtliche Fenster zu zwei ruhigen Innenhöfen ausgerichtet

- Dreifach verglaste Fenster

- Jalousien im Scheibenzwischenraum

- Insektenschutz an Fenstern und Balkontüren

- Zwei separate Wohnungseingänge mit Sicherheitstüren

- Oberer Wohnungseingang bequem über den Personenaufzug erreichbar

- Ca. 25 m² großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

- Glasfaseranschluss bis zum Haus

- Zwei Duplex-Stellplätze (oben) für je 25.000€

- Fahrradstellplätze im abgeschlossenen Innenhof

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Letzte Modernisierung 2018

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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