Attraktives Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Bayreuth Ideale Win-win-Kapitalanlage !

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnadressen Bayreuths. Die Melanchthonstraße 6b vereint all das, was anspruchsvolle Eigentümer und Käufer heute suchen: eine ruhige, gepflegte Wohnlage, kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben erleichtert, und ein Umfeld mit dauerhaft hoher Wohnqualität.Eine Lage, die Ruhe und Zentralität perfekt verbindetEingebettet in ein harmonisches Wohnviertel mit niveauvoller Nachbarschaft überzeugt die Melanchthonstraße durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre - frei von Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden. Die gepflegte Straßenstruktur und die überwiegend modernen sowie klassischen Einfamilien- und Reihenhäuser schaffen ein Gefühl von Beständigkeit und Wohnkomfort.Urbaner Komfort in greifbarer NäheNur wenige Minuten entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Qualitätsbäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen ebenfalls im direkten Umfeld - ein großer Pluspunkt für Familien. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und kulturellen Highlights ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell erreichbar.Exzellente Anbindung - ideal für Pendler und VielreisendeDank der sehr guten verkehrstechnischen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen. Die A9 (München-Berlin) ist zügig erreichbar, ebenso die B22. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige und schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.Erholung & Natur direkt vor der HaustürIn der Nähe laden beliebte Grün- und Parkanlagen wie der Röhrensee, die Wilhelminenaue oder idyllische Spazierwege entlang der Rednitz zu entspannten Momenten im Grünen ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind hervorragend erreichbar - perfekt für alle, die Bewegung und Natur schätzen.Ein Wohnumfeld mit AnspruchDie Lage lebt von ihrer Ausgewogenheit: ruhig, sicher und familienfreundlich, gleichzeitig städtisch, modern und lebenswert. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit zu einem wertbeständigen Gesamtbild, das in dieser Qualität nur selten verfügbar ist.

KurzbeschreibungReihenmittelhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietergarant - der bisherige Eigentümer bleibt als Mieter im Haus.ObjektDas zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit klassischer Aufteilung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Bayreuth. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten bildet das Zentrum des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad. Das Dachgeschoss ist inkl. Küche und Bad ausgebaut und kann z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Keller mit Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen rundet das Raumangebot ab.Das Haus wird seit vielen Jahren vom jetzigen Eigentümer bewohnt, der auch nach dem Verkauf als Mieter im Objekt bleibt. Entsprechend gepflegt präsentiert sich die Immobilie.BESONDERE INVESTOREN-VORTEILE Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine stabile, weitgehend passive Kapitalanlage suchen.Win-win-Situation im Überblick:. Für den Käufer (Kapitalanleger):- Langfristig planbarer, verlässlicher Mieter (der bisherige Eigentümer)- Kein Mietersuch- oder Vermietungsrisiko zum Start- Kein Verwaltungsaufwand - Zahlung Hausnebenkosten direkt durch Mieter - Interesse des Mieters, Haus und Garten in Schuss zu halten- Ruhige, etablierte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit - auch langfristig. Für den Verkäufer:- Sofortige Liquidität durch Verkauf- Sicherer Verbleib im vertrauten Zuhause als Mieter- Weiterhin Motivation, das Haus zu pflegen und in gutem Zustand zu haltenGeplante / aktuelle Jahresnettomiete: auf AnfrageDie konkrete Ausgestaltung von Kauf- und Mietvertrag )sowie die Renditeberechnung erfolgen in einem persönlichen Gespräch und können individuell auf die Bedürfnisse des Kapitalanlegers abgestimmt werden.LageDie Immobilie liegt in sehr guter Wohnlage von Bayreuth, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern.. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind gut angebunden. Autobahnanbindung (z. B. A9, A70) schnell erreichbar, dadurch gute Verbindung in die RegionDie Lage ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt - ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit.

. Garage . Terrasse, eigener Garten und Vorgarten. Dach - Zwischensparrendämmung. Ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und Bad. EG - moderne helle Küche . Fenster - einbruchsicher - Wärmeschutzverglasung Uw-Wert 1,1. zweizügiger Kamin mit Edelstahleinsatz. Schwedenofen . Überdachter Balkon. Keller mit Lager- und Hauswirtschaftsräumen. Laufende Instandhaltung durch den bisherigen EigentümerModernisierungen:. 2000 Ölheizung. 2017/2018 Fenster EG . 2019/2021 Fenster OG. 2013 Fenster DG

SonstigesWir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 48,92 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert