Provisionsfrei: Tolle Wohnung mit zwei Terrassen & barrierearm!

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Bayreuth, im beliebten Stadtteil Birken, der für seine ruhige, gepflegte Wohnstruktur und die Nähe zur Innenstadt bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bayreuther Röhrensee, der mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.Das Stadtzentrum ist in ca. fünf bis sieben Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz. Die Autobahn A9 sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, hervorragende Erreichbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit - eine ideale Kombination für komfortables Wohnen und nachhaltige Vermietbarkeit.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine grundsolide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 89 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität in idealer Weise vereint - gelegen in einer der beliebtesten Wohnlagen Bayreuths, unweit des Röhrensees.Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur großzügigen Terrasse öffnet und ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum ermöglicht. Ein besonderer Mehrwert: Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dieser besonders durchdachte Grundrissgestaltung verleiht der Wohnung einen beinahe hausähnlichen Charakter und schafft zusätzliche Rückzugsorte im Freien.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung, die im Alltag angenehm unterstützt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.Das bereits modernisierte Badezimmer präsentiert sich komfortabel und zeitlos mit Dusche sowie zwei Waschbecken - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Alltagstauglichkeit legen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, die eine entspannte Parksituation gewährleisten, sowie ein praktisches Kellerabteil.Die Wohnung ist derzeit leerstehend - sie kann daher direkt selbst bezogen oder ohne Verzögerung neu vermietet werden. Insgesamt steht diese Immobilie für großzügiges Wohnen im Erdgeschoss, attraktive Außenflächen und eine solide Bausubstanz - gleichermaßen geeignet als stilvolles Eigenheim wie auch als nachhaltige Kapitalanlage.

- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung- ca. 89 m² Wohnfläche- Baujahr 1996- großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse- zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur zweiten Terrasse- separate Küche mit Einbauküche (erneuert in 2016)- praktischer Flur- Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken (modernisiert 2016)Sonstiges:- Außenstellplatz- Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage- zwei Terrassen- Kellerabteil- nicht vermietet und nur für den Verkauf eingerichtet - geeignet zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage- neue Gas-Brennwerttherme von 2023- Hausmeister & Hausverwaltung- Hausgeld: 295 € / Monat- Fahrradkeller- Trockenraum- 329.000 € ink. Stellplätze

SonstigesEnergieausweisdaten: V: 85,3 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 1996StichworteStellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert