Doppelhaushälfte mit Garten in Uninähe

Hervorragende, zurückgesetzte, ruhige Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg in einem gewachsenen, intakten und beliebten Wohnumfeld; diverse Einkaufsmöglichkeiten, RVV-Anbindung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Bank und Gastronomie befinden sich in der Nähe. Die Universität Regensburg sowie die OTH sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Ebenso ist man zügig in der Regensburger Altstadt, am Bahnhof oder dem Klininkum Regensburg.

Die reizvolle Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger grüner Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg unweit des Universitätsklinikums und überzeugt mit einem wunderschönen Grundstück von ca. 786 m² in Südausrichtung. Sie betreten das Haus über eine einladende Diele mit Platz für einen großen Garderobenschrank. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit einer ca. 3 m² großen fast bodentiefen Fensterfront, die den Blick in den idyllischen Garten frei gibt und Ihnen reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet - der perfekte Ort, um in der Natur zu verweilen. In der separaten Küche mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung wird Kochen zum Erlebnis. Das Bad im EG ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Zudem gibt es ein separates WC mit Fenster und einen praktischen Abstellraum. Ein Arbeitszimmer mit ca. 14,31 m² rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine massive Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer (ein Durchgangszimmer) bzw. ein Elternschlafzimmer samt Ankleide und zwei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche, WC und Fenster. Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Wasch- und Trockenraum, zwei Vorratsräume und ein Hobbyraum. Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut, bietet jedoch eine jede Menge Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit Stellplatz zur Verfügung.Das Haus ist kurzfristig freiwerdend.

Gebäude:- Doppelhaushälfte in Massivbauweise- Baujahr 1933 (Erweiterung 1960)- 4 Etagen: EG + OG + DG (nicht ausgebaut) + UG- Grundstücksfläche: ca. 786 m²Baukörper:- Gebäude voll unterkellert- Satteldach- Gas-ZH- EBedA 323,1 kWh (m².a) (H)EG:- Eingangsbereich- Wohn- und Esszimmer- separate Küche mit Fenster und Zugang zur Terrasse- Bad mit Wanne und Fenster- Arbeitszimmer- separates WC mit Fenster- AbstellraumOG: - Bad mit Dusche, WC und Fenster- 3-4 Schlafzimmer- AbstellraumDG:- nicht ausgebaut- Bodenbelag: Parkett, Fliesen- und Laminatböden- Türen: Echtholz- Fenster: Kunststofffenster weiß, zweifach verglastKG:- Waschraum- 2 Vorratsräume- Hobbyraum- HeizraumSonstiges:- 2 Garagen- Terrasse in Südausrichtung- gepflegter Garten- Vorgarten- Gartenhaus

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeitund Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu seinwww.immobilien-wingerter.de - https://www.immobilien-wingerter.deStichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet