Entwicklungsobjekt in 1A Lage der Fußgängerzone - mögliche MF knapp 1.200 m²

1A-LageDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der vorteilhaften Sonnenseite der Maximilianstraße in absoluter top 1A-Lage der Fußgängerzone. Neben einer hervorragenden Anbindung an den zentralen Busbahnhof, bietet die Maximilianstraße mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken sowie Schulen auch eine optimale Nahversorgung. Die schöne Innenstadt von Bayreuth ist umgeben von den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt - Weltkulturerbe MARKGRÄFLICHES OPERNHAUS, NEUE SCHLOSS, HAUS WAHNFRIED, RICHARD WAGNER MUSEUM. Die Parkanlage "Hofgarten" mit seinen wunderschönen Spazierwegen liegt ebenfalls direkt vor der Haustüre.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Entwicklungsimmobilie in absoluter 1A Lage der Fußgängerzone. Das ensemblegeschützte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vordergebäude zur Fußgängerzone und einem Rückgebäude direkt an der alten Stadtmauer - das Grundstück ist 570 m² groß. Das voll unterkellerte Vordergebäude wurde 1961 erbaut und bietet auf sechs Etagen (KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG) eine Gesamtnutzfläche von 1.177 m² - aktuell werden lediglich nur das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss als Einzelhandelsfläche genutzt. Alle anderen Etagen sind leerstehend und könnten durch den Erwerber z.B. zu Wohnungen, Büro- oder Praxisflächen umgebaut werden.Das Rückgebäude (Baujahr unbekannt) ist nicht unterkellert - die Gesamtnutzfläche beträgt hier ca. 290 m². Aktuell ist das Gebäude in 2 kleine und eine sehr große Wohneinheit aufgeteilt. Mit einer neuen Raumaufteilung könnten hier fünf Wohneinheiten zwischen 35 m² und 75 m² geschaffen werden. Möglich wären auch kleinteilige Appartements für die Vermietung an Studenten. Beide Gebäude bieten verschiedene Möglichkeiten für Balkone und großzügige Dachterrassen. Alle Etagen im Vordergebäude (vom Keller bis Dachgeschoss) sind neben dem Treppenhaus auch mit einem Aufzug erschlossen - derzeit ist die Aufzugsanlage stillgelegt, da es sich um einen älteren Lastenaufzug handelt. Trotz solidem Bauzustand befinden sich einzelne Bereiche der Gebäude in einem modernisierungs- bzw. teils sanierungsbedürftigen Zustand. Die gesamte Immobilie kann nach Absprache komplett frei und mietfrei übergeben werden. Die Prüfung einer möglichen Umnutzung der Immobilie obliegt dem Erwerber. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen FESTPREIS. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit detaillierten Flächenangaben, Planunterlagen sowie ausführliches Bildmaterial.

Baujahr - Vorderhaus ca. 1960 --Baujahr - Rückgebäude nicht bekannt --Ensembleschutz im Sanierungsgebiet "G" --Grundstück 570 m²--Bauweise - Vorderhaus Mauerwerk/Betonkonstruktion, RG Mauerwerk vermutlich Klinker verputzt /Holzbalkendecken/Stahlbetondecke --2018 - Einbau einer neuen Gaszentralheizung in Vorderhaus und Rückgebäude --2008 - Dacherneuerung Vorderhaus und Rückgebäude-- 2008 - Neue Bitumenbeschichtung Flachdachbereiche Vorderhaus--2008 - Neuer Fassadenanstrich Vorderhaus und Rückgebäude --Aktueller Zustand beider Gebäude solide, aber in Teilbereichen modernisierungs- bzw. teils sanierungsbedürftig--Zugang/Belieferung über die Fußgängerzone--großzügige Verkaufsflächen mit Schaufenster--Rückgebäude angrenzend an die alte Stadtmauer--Lastenaufzug im Vorderhaus (KG bis DG), aktuell stillgelegt--Laubengang im 1.OG des Vorderhauses, der Laubengang verbindet gleichzeitig beide Gebäudeteile--verschiedene Möglichkeiten für neue Balkone und Terrassen nach Umbau--Vorderhaus komplett unterkellert-- Rückgebäude nicht unterkellert--Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden

SonstigesKäuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. HINWEIS: Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen FESTPREIS. Bitte beachten Sie, dass sich das Immobilienangebot in einem modernisierungs- bzw. teils sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder auf Schätzungen - eine Garantie auf Vollständigkeit aller Flächen- und sonstigen Angaben können nicht gewährt werden. Die Prüfung einer möglichen Umnutzung der Immobilie obliegt dem Erwerber.