Objektnummer: 90091994-999265 | SIP-ID: BPI 9365

Viel Platz in bester Lage!

Herzlich Willkommen! - Büro in 01097 Dresden mit 1362m² kaufen
WGH und ehemalige Druckerei - Büro in 01097 Dresden mit 1362m² kaufen
WGH von der unterkellerten Zufahrt - Büro in 01097 Dresden mit 1362m² kaufen
WGH von Nordwest - Büro in 01097 Dresden mit 1362m² kaufen
Zugang WGH vorn - Büro in 01097 Dresden mit 1362m² kaufen

Kaufpreis

1.800.000 €

Gesamtfläche

1362,1 m²


Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
01097 Dresden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Objekt befindet sich in der Dresdner Neustadt, speziell im Stadtteil Leipziger Vorstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit den Anschlusstellen Dresden-Wilder Mann und Dresden-Hellerau der Bundesautobahn 4 ist man durch Bundesstraßen verbunden und fährt jeweils sechs Minuten. Bis zum Flughafen Dresden fährt man mit dem Auto zwölf Minuten, mit der S-Bahn-Linie S2 14 Minuten. Bis zum Bahnhof Neustadt (mit Fernbahnanschluss) sind es 600 Meter, die Straßenbahnlinien 3, 4, 6, 7 und 8 halten quasi vor der Haustür.

Im Grundbuch sind die beiden Flurstücke des Objektes als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen, im Flächennutzungsplan als "Gewerbliche Baufläche mit geringem Störungsgrad".

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01097 Dresden

Objektbeschreibung

Sie suchen ein repräsentativens Büro und benötigen viel zusätzlichen Platz, z.B. zum Präsentieren von Waren, als Lager, Ausstellung oder Archiv?

Oder suchen Sie ein Objekt im medizinischen Bereich sowohl mit Praxisräumen als auch mit viel Platz für therapeutische Zwecke?

Dann haben gefunden, wonach Sie suchen.

Das Wohn- und Geschäftshaus (an der Straße) wurde zuletzt im Erdgeschoss als Büro und im Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt.

Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ein ehemaliges Druckereigebäude mit Aufzug, Büros im vorderen Teil und ehemaligen Werkstätten im hinteren. Eine der Werkstätten verfügt sogar über ein Rolltor, so dass sie auch als Hochregallager geeignet ist.

Architektonisch ist das Gesamtobjekt ebenso imposant wie außergewöhnlich, denn zusätzlich zu den historischen Kellergeschossen wurden die Zufahrt und die Fläche zwischen den beiden Gebäuden unterkellert. Somit sind die beiden Baukörper unterdisch miteinander verbunden. Geplant war da mal ein Museum. Die Keller sind riesig und damit insbesondere für Zwecke geeignet, die viel Platz, aber nicht unbedingt Tageslicht benötigen.

Angesichts der Nachbarbebauung lässt sich der Dachspitz des Woh- und Geschäftshauses durch ein weiteres Vollgeschoss ersetzen. Auf das Druckereigebäude lässt sich ein weiteres Vollgeschoss aufsetzen.

Wann möchten Sie besichtigen?

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
DV Verkabelung
Unterkellert
Wohn- und Geschäftshaus
- Obergeschoss: Nutzungsfläche 91,80 m², Verkehrsfläche 20,70 m²
- Erdgeschoss: Nutzungsfläche 89,60 m², Verkehrsfläche 19,60 m²
- Kellergeschoss: Vollkeller, Grundriss nicht vorhanden

Druckereigebäude
- Obergeschoss: Nutzungsfläche 274,51 m², Verkehrsfläche 33,51 m², Technikfläche 2,88 m²
- Zwischengeschoss: Nutzungsfläche 97,83 m², Verkehrsfläche 20,80 m²
- Erdgeschoss: Nutzungsfläche 268,87 m², Verkehrsfläche 29,00 m², Technikfläche 2,88 m²
- Kellergeschoss: Nutzungsfläche 353,94 m², Verkehrsfläche 34,80 m², Technikfläche 21,41 m²
- Aufzug

Sanierungsschritte:
- Komplettsanierung 2007
- Sanierung und Erweiterung Lagerkeller 2023

Heizung:
- Gas-Zentralheizung getrennt für beide Baukörper

Medien
- Strom, Gas, Abwasser, Trinkwasser, Telefon, Internet 100 Mbit/s

Pacht
- Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gewerbeobjektes

Parken
- in oder anstelle der Nebengebäude auf Nordost lassen sich zahlreiche Garagen/Stellplätze realisieren

Objektdaten

PLZ
01097
Ort
Dresden
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
722,71 m²
Gesamtfläche
1362,13 m²
Bürofläche
639,42 m²
Grundstücksfläche
1390 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1900,2023
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Energieeinsparverordnung:
Energieausweis nicht benötigt

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Beate Protze Immobilien GmbH, Hüblerstraße 1, 01309 Dresden
Herr Thomas Birnstein