Unser Objekt liegt im Spaargebirge - rechtselbisch im Landschaftsschutzgebiet Elbtal zwischen dem Coswiger Stadtteil Sörnewitz sowie den Meißner Stadtteilen Oberspaar und Zaschendorf. Es gilt als kleinstes Gebirge Sachsens, ist etwa drei Kilometer lang und etwa 200 Meter breit.

Die höchste Erhebung des Spaargebirges ist die auf dem Gebiet von Oberspaar gelegene Karlshöhe mit dem südlich vorgelagerten Aussichtspunkt Juchhöh. Über den Höhenzug verläuft in etwa nord-südlicher Richtung der Boselweg bis zum Aussichtspunkt Deutsche Bosel, der etwa 80 Meter über dem Elbtal liegt und einen Ausblick in Richtung Dresden, bei guter Sicht bis in die Sächsische Schweiz bietet. Ein Wanderweg führt weiter bis zur im Südosten gelegenen Boselspitze. Nordöstlich der Deutschen Bosel, getrennt durch ein Tal, befindet sich die Römische Bosel.

"Der Mensch wirkt nicht nur auf die Umwelt ein, sondern wird täglich von ihr beeinflusst. Sein Aufenthalt im Freien, in Gebäuden und Transportmitteln und seine sozialen Verhältnisse und Kontakte haben Einfluss auf den Grad seiner Gesundheit, seiner Lebenskraft und Zufriedenheit." schreibt das Umweltbundesamt auf seiner Website. Man kann es auch kürzer ausdrücken: Die Umwelt formt den Menschen.

Was das mit dieser Immobilie zu tun hat? Sie befindet sich in einem Weinbaugebiet.

Sie sehen da keinen Zusammenhang? Oh, doch. Menschen, die sich mit Weinbau beschäftigen, sind besonders genussfähig. Und in der Folge wohnen in Weinbaugebieten mehr Genießer als anderswo.

Das wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus - Wohnhäuser in Weinbaugebieten werden überwiegend von Genießern erworben.

Einmal weil ja auch gilt "Gleich und gleich gesellt sich gern" - in der Region Meißen wohnen nun mal überdurchschnittlich viele Genießer.

Zum anderen: Dieses Haus beeindruckt vor allem durch seine traumhafte Lage - unweit der Elbe, in halber Höhe auf dem Weg zur Römischen Bosel, ruhig und windgeschützt am Waldrand.

Etwas Besonderes sind auch die beiden Terrassen: Beide liegen blickgeschützt, selbst schaut man nur ins Grüne. Die am Teich ist eher schattig, die am Haus eher sonnig - bis in die Abendstunden hinein, ideal für ein Gläschen Wein, ganz nah am Weinberg.

Doch nicht nur draußen ist es hier schön - drinnen ist es vor allem gemütlich.

Sie sind Genießer? Wir freuen uns auf Sie!

Einfamilienhaus
DG (Wfl. ca. 25 m²): u.a. Schlafen Eltern ca. 13,8 m², Schlafen Kind ca. 9,0 m²
EG (Wfl. ca. 45 m²): u.a. Wohnen, Kochen (ca. 6,6 m²)
KG (Wfl. Bad ca. 2,7 m²), Garage 5,70 m x 3,35 m

Lt. mündlicher Auskunft der Stadt Coswig steht einer Erweiterung der Wohnfläche auf 120 m² durch Um-/Anbau nichts im Weg.

Sanierungsschritte
1993: Dacheindeckung, Außenwanddämmung
1995: Flüssiggasheizung
2003: Pflaster- und Wegebau
2016: Abflusslose Sammelgrube 2.650 l, neuer Heizeinsatz, Kachelofen
2018: Dacheindeckung Garage
2022: Dachfenster (Velux)

Terrasse am Haus auf repräsentativer Granitsteinmauer

Nebengebäude mit Garage und Geräteraum

Gartenhaus

Gartenteich mit Terrasse

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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Energieeinsparverordnung:
Energieausweis noch nicht vorhanden