Der Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch liegt im Nordosten von Dresden etwa zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Das ruhige Villenviertel ist geprägt durch seine lockere Bebauung mit hohem Grünflächenanteil und der frischen Luft durch die Nähe zur Dresdner Heide und seine Höhenlage.

Unser Objekt befindet sich unweit vom Ullersdorfer Platz, wo in den 90er Jahren das Kurhaus und seine Umgebung zum Stadtteilzentrum Bühlau umgestaltet wurden.

Für eine gute Infrastruktur sorgen Kindertagesstätten, Schulen (bis zum Gymnasium sind es 700 m), Restaurants, Cafés, Geschäfte, Boutiquen, diverse Dienstleistungseinrichtungen, Apotheken, Ärzte sowie Sauna und Solarium.

Angebote für Sport und Freizeit bieten u.a. Fitnessclubs, Tennisplätze und natürlich die Dresdner Heide.

Auf dem Ullersdorfer Platz befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 11. Somit besteht direkte Straßenbahnverbindung zum Bahnhof Neustadt, zum Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und zur Technischen Universität Dresden. Noch schneller fährt man zur TU Dresden aber mit der Stadtbuslinie 61, die von Dresden-Weißig kommend die Grundstraße hinunter zum Schillerplatz und weiter quer durch die Stadt bis nach Löbtau verkehrt. Deren Haltestelle befindet sich quasi vor der Haustür. Am Ullersdorfer Platz halten auch mehrere Regionalbuslinien.

Bei unserem Investmentangebot handelt es sich um sieben Wohnungen und vier Büros in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Dresden.

Die zu erwerbende Gesamtfläche in dem Objekt beträgt ca. 707 m².

Die Gewerbeflächen/Büros (ca. 251 m²) und Wohnflächen (ca. 456 m²) befinden sich in den drei Obergeschossen sowie im Dachgeschoss. Alle elf von insgesamt 27 Einheiten haben eine sehr gut vermietbare Größe von durchschnittlich 64 m² und sind voll vermietet. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von rd. 61.000 Euro erzielt, was einem Kaufpreisfaktor von 16,4 entspricht.

Unser Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich mit Blick auf eine langfristige und rentable Kapitalanlage insbesondere durch seine hervorragende Lage aus. Und hierfür gibt es mindestens zwei gute Gründe, die Sie überzeugen sollten:
1. Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt gut sichtbar an einer besonderen Einmündung: Wer mit dem Fahrzeug über die B6 aus östlicher Richtung nach Dresden einfährt, muss an diesem Wohn- und Geschäftshaus vorbei, egal ob er nach Loschwitz, Wachwitz, Hosterwitz oder Pillnitz will, über das Blaue Wunder nach Striesen/Blasewitz oder in Richtung der Dresdner Neustadt bis hin zur Altstadt.
2. Diese gut frequentierte Lage verhindert nicht die Vermietbarkeit der Wohnungen, denn - schauen Sie sich mal unsere Fotos an - zwischen Dresdner Heide und der Elbe zu wohnen und Blick auf den Fernsehturm in Wachwitz zu haben, das ist ein Reiz, dem viele Menschen nur schwer widerstehen können - die Vorteile überwiegen deutlich.

Die Einheiten im Einzelnen:

Gewerbe 1 (3. OG) : 48,50 m², Mietbeginn 1999
Gewerbe 2 (3. OG): 91,43 m², 2022
Gewerbe 3 (1. OG): 53,57 m², 2020
Gewerbe 4 (2. OG): 57,52 m², 2011
Wohnen 1 (1. OG): 58,01 m², 2023
Wohnen 2 (1. OG): 79,19 m², 1999
Wohnen 3 (1. OG): 57,52 m², 2013
Wohnen 4 (1. OG): 65,67 m², 2018
Wohnen 5 (2. OG): 58,01 m², 2018
Wohnen 6 (2. OG): 79,19 m², 1998
Wohnen 7 (3. OG + 1. DG): 58,85 m², 2015

Gewerbe gesamt: 251,02 m²
Wohnen gesamt: 456,44 m²

6 Stellplätze in Tiefgarage

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 71,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.