Bautzen ist das Zentrum der Oberlausitz. Die Spreestadt entwickelt sich zu einem modernen, zukunftsträchtigen und attraktiven Dienstleistungs-, Wirtschafts- und Wohnstandort. Sie ist der wichtigste Arbeitgeber einer ganzen Region und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. An der Bundesautobahn A4 sorgen drei Anschlussstellen ebenso für kurze Wege wie mehrere Bundesstraßen in alle Himmelsrichtungen und die Deutsche Bahn.

Bautzen hat rund 40.000 Einwohner, ist Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Bautzen, zudem auch als historische Hauptstadt der Oberlausitz bekannt.

Bis nach Dresden sind es rund 50 Kilometer, direkt vor der Stadt beginnt das Lausitzer Bergland. Nördlich von Bautzen wurde im Jahre 1974 eine Talsperre gebaut.

Die Geschichte der Stadt geht bis in die Steinzeit zurück. Im Jahr 2002 feierte Bautzen den tausendsten Jahrestag seiner erstmaligen Erwähnung.

Die Gebäude in der Altstadt von Bautzen sind ebenso berühmt wie sehenswert. Die Ortenburg hoch über der Stadt vermittelt das passende Ambiente, die Altstadt mit der Friedensbrücke, die Michaeliskirche und "die alte Wasserkunst" gelten als Wahrzeichen der Stadt. Zu den modernen Einrichtungen gehört die Schulsternwarte, die gleichzeitig eine der ältesten in Deutschland ist. Das Sorbische Museum Bautzen ist auf der Ortenburg eingerichtet worden. Hier kann der Besucher alles über die Sprache und die Herkunft der Sorben, deren Lebensweise und das Brauchtum kennenlernen.

Unser Objekt befindet sich in einer Gartenstadtsiedlung südöstlich des Stadtzentrums. Bis zum nächsten Kindergarten sind es 500 Meter, bis zur Grund- und Oberschule jeweils 2.000 Meter, bis zum Gymnasium 1.600 Meter. Der nächste Supermarkt ist 850 Meter entfernt, der Bahnhof 1.300 Meter, bis zur Anschlussstelle Bautzen-West der Bundesautobahn A4 fährt man zehn Minuten.

Kinder lieben die Natur - und brauchen sie. Dass sie kaum noch im Freien herumstrolchen, ist eine zivilisatorische Katastrophe. Aber wem sagen wir das - SIE wissen es. Wohnen im Grünen ist deshalb das Mindeste, was Sie Ihren Kindern bieten möchten.

Dieses Reihenmittelhaus in einer Bautzener Gartenstadtsiedlung, dazu in einer Sackgasse ohne Straßenverkehr, ist wie geschaffen für Kinder, insbesondere im Vorschulalter.

Ebenso ideal ist das Grundstück für berufstätige Eltern, denn hinsichtlich Größe und Zustand gut beherrschbar, man wird also nicht sein Sklave. Und auch für Hund und Katze ist es hervorragend geeignet, denn komplett eingezäunt.

Zurück zum Haus: Die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet Platz zur Erholung für die ganze Familie und das Erdgeschoss ist gartenseits sowohl mit Kinderwagen als auch per Rollstuhl problemlos erreichbar - der Zugang ist ebenerdig.

Renovierungsbedarf besteht wie bei fast allen Bestandsimmobilien hinsichtlich Wände und Fußböden, aber er hält sich in Grenzen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Ändern wird man ggf. was bei den Toiletten, wir haben zwar drei Stück, aber alle sind sehr beengt.

Wann möchten Sie besichtigen?

Baukörper: Reihenmittelhaus
Dachspitz (Boden, gedämmt)
DG (Wfl. ca. 27,9 m²): Zimmer ca. 15,5 m², Abstellräume ca. 5,0 und ca. 2,3 m², Flur ca. 4,1 m², WC ca. 1,0 m²
OG (Wfl. ca. 43,9 m²) : Zimmer ca. 15,6, ca. 10,8 und ca. 7,3 m², Flur ca. 7,3 m², Terrasse über dem Wintergarten ca. 11,6 m² (mit ca. 2,9 m² in Wohnfläche)
EG (Wfl. ca. 52,6 m²) : Zimmer ca. 22,4 m², Küche ca. 10,6 m², Zimmer/Wintergarten ca. 9,3 m², Flur ca. 4,6 m², Treppe ca. 3,2 m², WC ca. 1,0 m², Vorhaus ca. 1,5 m²,
KG (Wfl. ca. 9,4 m²): Bad mit Dusche ca. 3,8 m², Bad mit Wanne ca. 5,1 m², WC ca. 0,5 m², vier Kellerräume ca. 6,2, ca. 4,9, ca. 8,9 und ca. 1,8 m²

Sanierungsschritte
2004: Dacheindeckung (Biberschwanz), Wärmedämmung Dach und Fassade
2009: Elektrik, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2014: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser, Kellerumbau inkl. Duschbad, Abdichtung Keller
2019: Kunststoff-Außen- sowie -Kellertüren

- Gartenlaube
- zwei kleine Schuppen

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet 1.000 Mbit/s

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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