Objektnummer: 90091994-907262 | SIP-ID: BPI 1537

Dreiseithof in ländlicher Idylle

Herzlich Willkommen! - Bauernhaus in 02708 Löbau mit 300m² kaufen
Dreiseithof von Südost - Bauernhaus in 02708 Löbau mit 300m² kaufen
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Wohnstallhaus von Südost - Bauernhaus in 02708 Löbau mit 300m² kaufen

Kaufpreis

280.000 €

Wohnfläche

300 m²

Grundstücksfläche

5416 m²


Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
02708 Löbau
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die ostsächsische Große Kreisstadt Löbau hat 23 Stadtteile und etwa 15.000 Einwohner. Sie liegt ca. 18 km südöstlich von Bautzen, 25 km südwestlich von Görlitz, 30 km nordwestlich von Zittau und 75 km östlich von Dresden.

Wichtigste Sehenswürdigkeiten Löbaus sind der historische Altmarkt, das blütenreiche Gelände der Landesgartenschau von 2012, das imposante Haus Schminke sowie der Löbauer Berg mit seinem einzigartigen gusseisernen Turm und dem Berggasthof Honigbrunnen.

Nach der Landesgartenschau war Löbau 2015 Ausrichter des Sächsischen Landeserntedankfestes und 2017 des 26. Tages der Sachsen.

Entscheidender Standortvorteil Löbaus ist die optimale Lage im Schnittpunkt aller wichtigen ostsächsischen Verkehrswege. Löbaus Bahnhof liegt an der Hauptverbindung Dresden-Görlitz-Wroclaw (Breslau). Den Flughafen Dresden erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Gegenwärtig wird die B 178 als vierspurige Schnellstraße zur Bundesautobahn A 4 neugebaut.

Weitere Informationen finden Sie unter www.loebau.de und www.youtube.com/user/LOEBAUentdecken.

Unser Dreiseithof befindet sich fünf Kilometer nordwestlich des Stadkerns - im Ortsteil Eiserode. Das Dorf wurde 1994 eingemeindet und zeichnet sich durch ländliche Idylle aus. Bis zur Bushaltestelle (Regionalbus Oberlausitz GmbH, Linie 700 Löbau/Bautzen) sind es 400 Meter, bis zum Bahnhof (Breitendorf) 2.300 Meter. Die nächsten Anschlussstellen der Bundesautobahn 4 sind 13 km (Weißenberg) und 16 km (Bautzen-Ost) entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Hochkirch sowie im Stadtteil Löbau-West.

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02708 Löbau

Objektbeschreibung

Dass Dreiseithöfe zum großzügigen Wohnen geeignet sind, ist normal. 15 Zimmer auf zwei Etagen hat aber nicht jeder. Hier kommt dazu, dass man Wohnen auch wirklich genießen kann - umgeben von ruhigem Grün und mit Fernblick bis zum Löbauer Berg.

"Schon im alten Rom war Langsamkeit ein Statussymbol, nur Sklaven hatten es eilig", sagen Menschen, die ihr Leben entschleunigen wollen. Für das Entschleunigen gibt es viele Mittel und Wege, einer davon ist das Anschaffen eines Objektes wie diesem - mit großem Grundstück und üppigem Obstgarten. Der Grund: Ganz nach Lust und Laune kann man hier entscheiden, ob man Entspannung und Ausgeglichenheit lieber durch Stille und Zurückgezogenheit oder aber durch kreative Beschäftigung erlangen will. Hier kann man an frischer Luft ebenso ein Buch lesen wie Gartenarbeit verrichten. Gartenarbeit ist eine der schönsten Freizeitbeschäftigungen, denn wenn sich der Garten in voller und duftender Pracht zeigt, ist dies nicht nur ein Erlebnis für die Sinne, sondern löst eine tiefgreifende innere Befriedigung aus. Insofern ist ganz klar: Ein Haus mit großem Garten kann zu einer selbst erschaffenen Oase der Ruhe und Entspannung werden. "Kann werden"? Nutzen Sie Ihre Chance!

Ihnen geht es weniger um den Garten, sondern viel mehr um die Scheunen? Auch da sind Sie hier richtig. Ob für Hobby oder Beruf - hier können Sie sich verwirklichen. Der ehemalige Kuhstall hat Saal-Charakter, die Garagen sind für LKW und Wohnmobile ebenso geeignet wie für Oldtimer und PKW, die Dachräume schreien nach Nutzung jeglicher Art.

Der Ausbau ist zudem wirtschaftlicher umsetzbar als anderswo, denn das Objekt ist denkmalgeschützt, d.h. neben Fördermitteln warten auch steuerliche Vorteile.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Ofenheizung
Dreiseithof, bestehend aus einem Wohnstallhaus und eine den Hofraum auf zwei Seiten umschließende Scheune
Angaben zum Wohnstallhaus in den Zeichnungsoriginalen:
EG: Stube, Küche, Gesindestube, 2x Flur, Vorratskammer, Milchgewölbe, Futterküche, 2x 8 Kuhstall-Plätze, Stall für 11 Jungtiere
OG: Stube, Küche, 12 Kammern

Eintragung in der Liste der Kulturdenkmale
Bezeichnung: Wohnstallhaus und Bruchsteinscheune eines Dreiseithofes: Wohnhaus zweigeschossig und Krüppelwalmdach mit Drempel
Datierung: Nach 1900 (Wohnstallhaus)
Beschreibung: Baugeschichtlich und wirtschaftsgeschichtlich von Bedeutung

Objektdaten

PLZ
02708
Ort
Löbau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
5416 m²
Anzahl Zimmer
15
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
281,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1900,1981
Gebäudeart
Wohngebäude

Weitere Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Kohle/Koks
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 281,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

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Anbieterinformationen

Beate Protze Immobilien GmbH, Hüblerstraße 1, 01309 Dresden
Herr Thomas Birnstein