Objektnummer: 90091994-805333 | SIP-ID: BPI 1036

Am Feldrand wohnen - und das in der Stadt!

Herzlich Willkommen! - Zweifamilienhaus in 01109 Dresden mit 139m² kaufen
Wohnen am Feldrand - Zweifamilienhaus in 01109 Dresden mit 139m² kaufen
Blick über die Straße - Zweifamilienhaus in 01109 Dresden mit 139m² kaufen
Hauseingang und Balkon auf Südost - Zweifamilienhaus in 01109 Dresden mit 139m² kaufen
Korridor EG - Zweifamilienhaus in 01109 Dresden mit 139m² kaufen

Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

139 m²

Grundstücksfläche

990 m²


Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Unter den Dresdner Stadtteilen ist Klotzsche zweifellos der Shootingstar. In keinem anderen ist in den letzten dreißig Jahren so viel gebaut worden, sind so viele Arbeitsplätze entstanden.

Insbesondere wegen der Schwingungsarmut der Lausitzer Platte, deren Westkante von Loschwitz über Radebeul bis Meißen verläuft, war Dresden schon zu DDR-Zeiten ein Zentrum der Mikroelektronik. Keimzelle war ein 1961 vom Berliner Physiker Werner Hartmann gegründetes Institut, die "Arbeitsstelle für Molekularelektronik" (AME). "Forschen und Produzieren an einem Ort", war sein Motto. 1974 beschäftigte AME knapp 1.000 Wissenschaftler.

Fünf Jahre nach der Wende siedelten sich in Klotzsche - im Rahmen der "Politik der Leuchttürme" vom Freistaat Sachsen mit Fördermitteln unterstützt - Global Player der Mikroelektronik wie Siemens/Infineon oder AMD an und in ihrem Sog dutzende kleinerer Zulieferfirmen. Mit Globalfoundries und zuletzt Bosch folgten weitere Unternehmen der Halbleiterindustrie im Nachbar-Stadtteil Hellerau/Wilschdorf (mit Rähnitz). 2027 kommt der Chipkonzern TSMC hinzu, der nochmals 2000 Jobs schaffen will. Basis für den märchenhaften Aufstieg des "Tals der Ahnungslosen" zum Zentrum der Mikroelektronik Europas (Silicon Saxony) waren die zahlreich vorhandenen Fachkräfte, die zu DDR-Zeiten bei AME oder Robotron Pionierleistungen erbrachten.

Vorhandene Fachkräfte waren auch der Grund für die Ansiedlung der Elbe Flugzeugwerke (Airbus Group) am Flughafen Dresden. Dort wurde 1958 der Aufbau des Flugzeugwerkes Dresden (FWD) abgeschlossen, wo das Passagier-Jet Baade 152 produziert werden sollte aber nicht durfte, letzlich deshalb nur Wartungs-/Instandsetzungsarbeiten an Luftfahrzeugen und Triebwerken erfolgten.

Von unserem Objekt sind es 250 Meter bis zur nächsten Bushaltestelle (Linien 72 und 77), 1.000 Meter bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 7, 1.400 Meter bis zum Flughafen Dresden und etwa zwei Kilometer bis zur Anschlusstelle Flughafen Dresden der Bundesautobahn A4.

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01109 Dresden

Objektbeschreibung

Wer uns das erste Mal besucht, traut seinen Augen kaum: In Klotzsche angekommen steht überall Haus an Haus. Man biegt in unsere Straße ein - und wieder ist alles dicht bebaut. Doch plötzlich ist auf der einen Seite alles nur noch grün - Felder und Gärten. Nanu? Und gegenüber steht unser Haus - mit Blick ins Grüne, wie auf dem Dorf und doch in der Stadt. Dazu unser Garten. Ja, hier ist es wunderschön.

Wer nun glaubt, dass man hier abgelegen wohnt, täuscht sich gewaltig - Supermarkt, Kita und Gymnasium zum Beispiel - sind alle nur jeweils 500 Meter entfernt.

Errichtet wurde das Haus für zwei kleine Familien - eine unten, eine oben, wir haben zwei abgeschlossene Dreiraumwohnungen, die im Erdgeschoss mit großer Südwestterrasse, die im Obergeschoss mit kleinem Nordostbalkon.

Dabei wurde allerdings viel Potenzial verschenkt, denn der Dachboden schreit geradezu danach ausgebaut zu werden. Dann bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus an - die größere Familie wohnt auf zwei Etagen, die kleinere auf einer Etage.

Natürlich kann dieses Haus aber auch anders genutzt werden - entweder als Dreifamilienhaus, dann durch Ausbau des Dachgeschosses und ggf. durch Anbau an den Giebelseiten, oder als sehr großzügiges Einfamilienhaus.

Ausstattung

Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Wasch- / Trockenraum
DV Verkabelung
Unterkellert
Baukörper: massives Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Doppelcarport und Gartenhaus

Wohnflächen
EG (73,18 m²): Küche 12,16 m², Bad 3,06 m², Kind 8,93 m², Schlafen 16,29 m², Wohnen 15,30 m², Flur 9,21 m², WC 0,94 m², Eintritt (50 %) 1,68 m², Terrasse (25 %) 4,78 m²
OG (65,89 m²): Küche 12,16 m², Bad 3,06 m², Kind 8,93 m², Schlafen 16,29 m², Wohnen 15,30 m², Flur 9,21 m², WC 0,94 m², Balkon mit Zugang vom Hausflur (25 %) 0,84 m²

Sanierungsschritte (mit Rechnungen belegt)
09/2007 Trennung Abwassergrube, Anschluss Kanalisation
09/2006 Stabzaunanlage rechte Grundstückgrenze
08/2006 Errichtung Carport
10/2003 Errichtung Terrasse EG
05/2003 Aussenputz erneuert, Fassade gestrichen, Sockel Instandsetzung
04/2003 Haustür + Fenster Eingangsbereich eingebaut, 2x Terrassentüren EG + 1x Balkontür OG
10/1997 Dachfenster Velux eingebaut
11/1996 vollständige Elektroerneuerung
11/1996 Fenster erneuert (Doppelverglasung Kunststoff)
04/1995 Heizungs- und Wasseranlage vollständig erneuert, Heizkörper installiert
10/1993 vollständige Dachinstandsetzung, Erneuerung Dachrinnen

Medien
Trinkwasser, Abwasser, Brunnen, Strom, Telefon, Internet 1.000 Mbit/s (Vadafone Kabel)

Objektdaten

PLZ
01109
Ort
Dresden
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
139 m²
Grundstücksfläche
990 m²
Anzahl Zimmer
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
147,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1930,2007
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden
Herr Thomas Birnstein