Radeburg ist eine Kleinstadt (etwa 7.500 Einwohner) nördlich von Dresden und östlich von Meißen

Sie ist eingebettet in eine attraktive Landschaft mit Seen, Teichen und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zum aktiven Erholen ein. Naturräumlich wird sie durch die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft im Süden und die Radeburger Heide im Nordosten geprägt. Die westliche Begrenzung bilden der Friedewald und das Moritzburger Teichgebiet. Im Norden schließen die Großenhainer Pflege und östlich die Königsbrück-Ruhlander Heiden an. Damit bietet Radeburg ideale Bedingungen zum ruhigen und naturnahen Wohnen. Radeburgs Kernstadt wird optisch durch das für das Mittelalter typische und noch gut erhaltende Gassensystem geprägt.

In Radeburg gibt es eine Grundschule und eine Oberschule sowie eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen in Dresden, Großenhain oder Radebeul sind gut über den öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.

Vereine, Jugendclubs, Sportgruppen, die Freiwillige Feuerwehr oder auch die Kirchgemeinden bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.

Einer der bekanntesten Söhne der Stadt ist Grafiker, Zeichner, Maler und Fotograf Heinrich Zille. Er wurde am 10. Januar 1858 in Radeburg geboren. Das Heimatmuseum im Herzen von Radeburg, das Zilledenkmal im Heinrich-Zille-Hain sowie zahlreiche Veranstaltungen erinnern an ihn.

Touristische Attraktionen sind u.a. die Lößnitzgrundbahn, die von Radebeul über Moritzburg nach Radeburg führt, und der alljährlich stattfindende Radeburger Volkskarneval. Radeburg gilt als Sachsens Karnevalshochburg.

Radeburg ist durch seine Lage an der Autobahn A13 (Dresden/Berlin) und der Nähe zu Dresden auch als Wirtschaftsstandort interessant. Der Flughafen ist in zehn Minuten erreichbar. Direkt an der Autobahn A 13 befindet sich ein großes Gewerbegebiet. Das wirtschaftliche Leben der Stadt wird durch mittelständische Unternehmen, Einzelhandel, Handwerk und Gastronomie geprägt.

"Aus eins mach zwei" - woher kennen Sie diesen Spruch? Richtig, von einer Hochzeitskarte.

Was das mit dieser Immobilie zu tun hat? Das trifft hier sogar doppelt zu!

Doppelt? Ja, erst erwerben Sie ein Haus, das aktuell nur oben bewohnbar ist. Sie renovieren/sanieren das Erdgeschoss und haben dann also zwei Wohnungen. "Aus eins mach zwei" zum Ersten. Zugleich freunden Sie sich mit dem Veräußerer an. Das ist nicht schwer, denn er bleibt Ihr Nachbar. Genauer: Sie besitzen das Vorder-, er das Hinterhaus. Verbunden sind Sie durch den Hof dazwischen. Und einen Nachbarn, mit dem er sich gut versteht, wünscht er sich von ganzem Herzen. Und er ist bereit diesem Nachbar das Vorkaufsrecht für sein Haus einzuräumen. Eines Tages zieht er aus und Sie erwerben auch noch das Hinterhaus, haben dann somit zwei Häuser - "Aus eins mach zwei" zum Zweiten.

Tolle Geschichte? Ja. Und was auch noch passt: Er hat Ahnung von Bau und berät Sie beim Renovieren des Vorderhauses gern. Nur selber machen will er es nicht mehr.

Funktionieren wird das natürlich nur, wenn Sie sich gegenseitig sympathisch sind. Bis man das weiß, können Jahre vergehen? Nein, über Sympathie entscheiden Sekunden - probieren Sie es aus. Wann möchten Sie besichtigen?

Mehrfamilienhaus mit ehemaligem Stallgebäude
DG (Wfl. ca. 12,6 m²): Boden, ein Wohnraum vorhanden, weiterer Ausbau möglich
OG (Wfl. ca. 86,3 m²): Wohnräume ca. 17,8 m², ca. 16,4 m², ca. 15,0 m² und ca. 6,4 m², Kochen ca. 9,6 m², Speisen ca. 5,4 m², Bad ca. 4,8 m², Abstellraum ca. 1,1 m², Korridor ca. 9,8 m²
EG (Komplettsanierung abgebrochen, Wfl. ca. 73,6 m²): zwei Wohnräume ca. 21,0 und ca. 10,4 m², Wohnküche ca. 16,0 m², Bad ca. 8,6 m², Abstellraum ca. 4,1m², Korridor ca. 13,5 m², Windfang, Treppenhaus, Durchfahrt zum Hof, zwei Garagen
KG: Heizungsraum, vier Kelleräume

Sanierungsschritte
1994: Fenster Holz ISO EG + OG, Einbau Gasheizung
1995: Bad OG
2009: Treppenhausdach
2023: Abwasserleitung EG

Potenzielle Terrasse, ggf. auch noch Dachterrasse über den Garagen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1906

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweis nicht vorhanden