Annaberg-Buchholz ist das touristische und wirtschaftliche Zentrum des Erzgebirges, zugleich Verwaltungszentrum und Sitz des Erzgebirgskreises. Sie liegt als Terrassenstadt am Fuße des Pöhlberges, also zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal - im Herzen des Erzgebirges.

Über ihre reichhaltige Geschichte können Sie sich gern selbst informieren, beim Immobilienerwerb geht es mehr um die Zukunft. Und da gibt es eine Reihe von Lichtblicken, hier drei davon:
- Die Entwicklung der Besucher- und Übernachtungszahlen zeigt die Attraktivität von Annaberg-Buchholz als touristisches Ziel und unterstreicht die Bedeutung des kulturellen Angebots und der Naturerlebnisse in der Region. 2023 gab es 9 % mehr Übernachtungen als im Rekordjahr 2019. Neben der Weihnachts- und Winterzeit entwickeln sich auch die Sommer- und Herbstferienzeit immer positiver.
- Nachdem die Einwohnerzahl seit 2020 unter 20.000 gefallen war, stieg sie 2023 auf 20.066. Die Wachstumsrate von Annaberg-Buchholz ist auch im sächsischen Gemeindevergleich hoch und lag 2023 damit auf dem Niveau von Dresden und Leipzig. Besonders interessant dabei: Nicht nur die Anzahl der 60- bis 75-Jährigen nahm zu, sondern auch die der 10- bis 25-Jährigen.
- Ein Grund für diese Entwicklung: Der Forschungscampus Smart Rail Connectivity Campus (SRCC) in Annaberg-Buchholz, eine Außenstelle der TU Chemnitz, kommt immer mehr ins Rollen und zieht junge Leute an. Am 8. Februar 2024 gab es z.B. den Startschuss für das "Streckennetz der Zukunft". Das Projekt des SRCC beschäftigt sich mit intelligenten "smarten" Lösungen für den Bahnverkehr. Diese sollen Bahntechnologien auf ein höheres, zukunftsfähiges Level heben. Als Trasse für Testfahrten steht die Bahnstrecke zwischen Annaberg-Buchholz und Schwarzenberg zur Verfügung.

Unser Objekt befindet sich etwa 400 Meter nordöstlich des Marktplatzes, bis zum Unteren Bahnhof sind es 900, bis zum Oberen 1.100 Meter.

Junge Familien, die ein Baugrundstück suchen um ein Einfamilienhaus zu errichten, fragen uns aktuell immer wieder, wann Bauen wieder preiswerter wird.

Wir antworten: Das sagen wir Ihnen gern, wenn Sie uns vorher auch einige Fragen beantworten, z.B. wann der Ukraine-Krieg zu Ende geht oder wann die Bundesregierung die Rahmenbedingungen für die Wettbewerbsfähigkeit der deutschen Wirtschaft verbessert - z.B. durch international wettbewerbsfähige Energiepreise sowie Entlastung von Steuern, Abgaben und Bürokratie.

Man muss Hellseher sein, um die Frage der Bauwilligen beantworten zu können.

Was wir aber genau wissen: Das Leben ist eine Berg- und Talfahrt und wer schlau ist, macht sich zum Gewinner einer Krise, denkt in schlechten an gute Zeiten und in guten an schlechte.

Was das mit diesem Haus zu tun hat? Nun, wer jetzt eigentlich ein Einfamilienhaus mit Blick in die Landschaft bauen wollte, es sich im Moment aber nicht leisten kann oder will, der erwirbt dieses Mehrfamilienhaus, baut sich das Dachgeschoss so aus wie er es möchte (Vorbild: rechtes Nachbargebäude) und genießt den Weitblick ebenso wie seinen Garten hinterm Haus. Die drei Etagen unter seiner Wohnung vermietet er und finanziert damit den Kredit für den Erwerb, die Modernisierung der beiden Obergeschosse und den Ausbau des Dachgeschosses.

Kommen bessere Zeiten, baut er anderswo ein Einfamilienhaus, vermietet die Dachgeschosswohnung ebenfalls und verfügt damit über ein sehr profitables Investmentobjekt. Na gut, kann auch sein, dass es ihm hier so gut gefällt, dass er nicht mehr ausziehen will. Ein profitables Investment bleibt es dennoch. Und dann hat man auch das Geld zum Anbau eines Außenaufzugs und kann überall seniorengerecht wohnen.

Deshalb also unsere Headline "Kaufen mit Weitblick" - hier kann man ihn sowohl genießen als auch beweisen.

Wohn- und Geschäftshaus (Flächenangaben und Zuordnungen gemäß der Zeichnungsoriginale von 1937):

Dachspitz: Wäscheboden, drei Bodenkammern

Dachgeschoss (nutzbare Grundfläche ca. 106,6 m²):
- vier Einzelzimmer (Grundflächen ca. 12,5 m², 17,0 m², 17,2 m² und 17,3 m²), sämtlich unvermietet, ein Gemeinschafts-WC, Wäscheboden (Grundfläche ca. 26 m²), Flur (Grundfläche ca. 16,6 m²); Empfehlung: Umbau zur Etagenwohnung

Zweites Obergeschoss (Wfl. ca. 118,07 m²):
- Wohnung 4: Wfl. 59,55 m², Wohnen 15,35 m², Schlafen 14,4 m², Kochen/Speisen 11,3 m², Bad 3,2 m², Abstellraum 5,3 m², Korridor 10 m²
- Wohnung 3: Wfl. 53,52 m², unvermietet, Wohnen 20,25 m², Schlafen 16,78 m², Kochen/Speisen 12,2 m², Korridor 4,29 m²
- WC 2,5 m²
- WC 2,5 m²

Erstes Obergeschoss (Wfl. 114,01 m²):
- Wohnung 2: Wfl. 75,46 m², vermietet, Wohnen 19,31 m², Schlafen 14,55 m², Kind/Arbeiten/Gast 12,2 m², Kochen/Speisen 10,8 m², Bad 5,0 m², Abstellraum 5,1 m², Korridor 8,5 m²
- Wohnung 1: Wfl. 33,75 m², unvermietet, Wohnen 18,55 m², Schlafen 9,6 m², Korridor 5,6 m²
- WC 2,4 m²
- WC 2,4 m²

Erdgeschoss (Gewerbefläche ca. 130,32 m²):
- Gewerbeeinheit vorn: Gfl. 75,27 m², vermietet, Laden 36,8 m², Küche 21,07 m², Bad 4,8 m², Korridor 12,6 m²
- Gewerbeeinheit hinten: Gfl. ca. 55,05 m², leerstehend, Werkstatt 38,0 m², Anbau mit Lagerräumen 5,85 m² und 11,2 m²

Kellergeschoss: Teilkeller als Felsenkeller, unvermietet

Heizung: Etagenheizung (Gasthermen)

Fotos Wohnen und Gewerbe: sämtlich von leerstehenden Einheiten

Sanierungs-/Modernisierungsschritte
1997: Wohnungen
1998: Schornsteine
2000: Fassade, Hoftor
2005: Zählerschrank Elt
2013: Hausanschluss

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 10,7 T€

Schuppen (abrissreif)

Garten mit Gartenhaus

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet

Baujahr: 1938
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 167,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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