Diese Immobilie befindet sich in Rochwitz, also am westlichen Ende des Schönfelder Hochlands, das im Nordosten Dresdens eine Fläche von rund 42 km² umfasst. Hier leben etwa 13.000 Menschen und lieben dieses Fleckchen Erde nicht nur als Wohnort, sondern auch als Ausflugs- und Wandergebiet. Begrenzt wird dieser rechtselbische Höhenrücken neben dem Elbhang von der Dresdner Heide, dem Karswald, den Forsten der großen und kleinen Harth sowie dem Triebenberg-Borsberg-Gebiet.

Sie wohnen in ruhiger Lage nahe am Landschaftsschutzgebiet Wachwitzer Höhenpark (früher: Königspark), jenem überwiegend mit Laubbäumen bewachsenem Waldareal am rechten Elbhang mit seiner abwechslungsreichen Mischung aus Tälern und Bergen. Auf den zahlreichen Wanderwegen erleben Sie unbefestigte und unveränderte Natur. In Höhe der Wachwitzer Weinhänge genießen Sie traumhafte Ausblicke auf das Dresdner Elbtal, ins Umland und auf die Weinberge. Erlebnisreiche Ausflugsziele wie Schloss Wachwitz und Rhododendrongarten erwarten Sie und auch die Schwebebahn und der Fernsehturm sind leicht zu erreichen. Besonders verlockend sind auch der sich bis Pillnitz hinziehende "Malerweg" (als Erinnerung an den Dresdner Maler Ludwig Richter) und die vielen Seitentäler, die hinunter zur Elbe führen.

Die nächsten Bushaltestellen "Auf der Höhe" der Linien 84 (Ullersdorfer Platz Bühlau - Schillerplatz Blasewitz) und 521 (Schillerplatz - Radeberg/Pulsnitz) und "Tännichtstraße" der Linie 61 (Weißig/Bühlau - Löbtau) sind 230 Meter bzw. 1.400 m entfernt, bis zur Straßenbahnhaltestelle "Am Weißen Adler" der Linie 11 (Bühlau - Zschertnitz) sind es 1.800 Meter. Bis zum nächsten Kindergarten und zur Grundschule läuft man sechs Minuten, die Mittelschule ist am Körnerplatz (Loschwitz), das Gymnasium in Bühlau.

Nach getaner Arbeit werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen. Wenn Sie still sind, werden Sie die Hörner der auf der Elbe verkehrenden Raddampfer hören. Und falls Sie aus gesundheitlichen Gründen saubere Luft brauchen - hier in der Höhe haben Sie sie und das ist ja leider nicht überall so in Dresden. Genau solche Details wie diese machen Wohnhäuser im Schönfelder Hochland aus, nahe am Wachwitzer Höhepark ganz besonders.

Hier wohnen Menschen, die genießen können und wollen, solche Menschen haben auch unsere Doppelhaushälfte errichtet und liebevoll gepflegt.

Herausragende Merkmale sind das Wohnzimmer (27,3 m²) mit Küche (9,7 m²) und Balkon (6,5 m²) im Erdgeschoss sowie weitere vier Zimmer auf zwei Ebenen, so dass das Objekt sowohl für eine Familie mit mehreren Kindern als auch für Wohnen und Arbeiten unter e i n e m Dach nutzbar ist.

Wir freuen uns auf Sie!

Erdgeschoss (Wfl. 96,2 m²): Kochen/Speisen 9,7 m², Wohnen 27,3 m², Balkon 6,5 m², Zimmer 14,9, 11,1 und 10,3 m², Bad 4,7 m², Flur 11,6 m², Vorhaus 4,9 m²
Souterrain (Wfl. 22,0 m²): Zimmer 13,5 m², Bad 8,5 m², Garage 26,2 m², beheizbarer Lagerraum 10,4 m², unbeheizbarer Lagerraum 4,3 m², Heizungsräume 9,5 und 4,6 m², Flur 11,0 m²

Modernisierungsschritte:
1994-1998: Holzfenster mit Isolierverglasung, Außenwanddämmung, Außenanstrich
1999: Dachsanierung (lose Dachbahnen entfernt, durch neue ersetzt, komplett neuer Anstrich, Korrosionsschutz der Zinkteile)
2002: Zimmertüren, Geländer im Haus, Fliesen Flur und Balkon
2003: Duschbad Souterrain, Holz Balkon/Zaun/Attika
2005: Fliesen Garage
2019: Heizanlage (Umstellung von Öl auf Erdgas), Dusche EG
2022: Handlauf und Treppe zur Terrasse

Gewächshaus

Gartenterrasse

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (250 Mbit/s)

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

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