Objektnummer: 90091994-1011774 | SIP-ID: BPI 9402

Zentral gelegene Büroeinheit in unmittelbarer Uni-Nähe - Dresden Südvorstadt!

Objektansicht - Büro in 01069 Dresden mit 158m² kaufen
Eingangsbereich - Büro in 01069 Dresden mit 158m² kaufen
Eingangsbereich - Büro in 01069 Dresden mit 158m² kaufen
Terrasse - Büro in 01069 Dresden mit 158m² kaufen
Terrasse und Zugang - Büro in 01069 Dresden mit 158m² kaufen

Kaufpreis

280.000 €

Gesamtfläche

158,8 m²


Herr Martin Noack
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Martin Noack
Beate Protze Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
4 à 5.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
01069 Dresden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Südvorstadt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof - gut sichtbar und verkehrsgünstig.

Stark geprägt wird der Stadtteil durch wissenschaftliche Einrichtungen, wie die Technische Universität (TU) und die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Außerdem haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut hier ihren Sitz.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mehrere Buslinien), dem Pkw oder zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Hauptgebäude der Technischen Universität (ca. 5 Minuten fußläufige Entfernung), am Hauptbahnhof mit der benachbarten Einkaufsstraße Prager Straße und an der nächstgelegenen Anschlussstelle zur A17.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
01069 Dresden

Objektbeschreibung

Die Einheit befindet sich in einem architektonisch markanten Gebäudeensemble, das aus 2 Wohn- und Geschäftshäusern besteht, die durch einen verglasten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß des linken Gebäudes und besteht aus 4 hellen Zimmern, 2 WC-Bereichen und einer Teeküche mit Einbauküche. Der Dielenbereich eignet sich auch als Warte- oder Empfangsbereich. Die Büros sind allesamt bodentief verglast mit Blick in den grünen Innenhof. Der Grundriss kann als sehr flexibel bezeichnet werden, da es keine tragenden Innenwände, sondern nur 3 statikrelevante Stützen gibt. So kann die Einheit insgesamt noch luftiger als auch kleinteiliger gestaltet werden.

Als 2. Nutzungsansatz könnte hier auch eine Wohnnutzung in Frage kommen, da dies in der Teilungserklärung nicht untersagt ist. Vorraussetzung hierfür ist die Konzeptvorlage bei der Eigentümergemeinschaft sowie die Umnutzung inkl. der baurechtlichen Auflagen.

Zur Einheit gehören 4 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker).

Das Hausgeld beträgt aktuell inkl. Rücklagevorauszahlung: 450,00 €

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
- helle Büroräume, die flexibel geändert werden können
- Netzwerkverkabelung
- repräsentativer und überdachter Eingangsbereich
- Aufzug
- Außenrollläden zum Schutz und zur Verschattung
- Personalraum mit Einbauküche
- sanitäre Anlage (2x)
- kleiner Außenbereich mit Wiese
- Kellerabteil
- 4 Duplexparker in Tiefgarage

Objektdaten

PLZ
01069
Ort
Dresden
Gesamtfläche
158,75 m²
Bürofläche
158,75 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
110 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Gebäudeart
Gewerbe

Weitere Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Beate Protze Immobilien GmbH, Hüblerstraße 1, 01309 Dresden
Herr Martin Noack