Objektnummer: 90091994-1002148 | SIP-ID: BPI 2544

Verwirklichen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten im Grünen - auf 9.200 m²!

Herzlich Willkommen! - Villa in 01139 Dresden mit 153m² kaufen
Ansicht von Nordost (1) - Villa in 01139 Dresden mit 153m² kaufen
Ansicht von Nordost (2) - Villa in 01139 Dresden mit 153m² kaufen
Ansicht von Südost - Villa in 01139 Dresden mit 153m² kaufen
Ansicht von Südwest (1) - Villa in 01139 Dresden mit 153m² kaufen

Kaufpreis

2.400.000 €

Wohnfläche

153,2 m²

Grundstücksfläche

9204 m²


Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.400.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
01139 Dresden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Kaditz liegt rechts der Elbe im nordwestlichen Stadtbezirk Pieschen und verbindet die Sächsische Landeshauptstadt mit der Großen Kreisstadt Radebeul.

Viele kennen Kaditz auch durch den in den 1990er-Jahren entstandenen ELBEPARK an der Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4.

Die Autobahnnähe war sicherlich der Hauptgrund, warum die Stadt Dresden im aktuellen Flächennutzungsplan hier gewerbliche Nutzung vorgesehen hat. Gemäß der vom Eigentümer eingeholten baurechtlichen Auskunft befindet sich unser Objekt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sondern im unbeplanten Innenbereich und wird nach § 34 BauGB beurteilt. Baurecht besteht für gewerblich genutzte Gebäude. Das vorhandene Wohn- und Geschäftshaus war bisher Teil einer Gärtnerei und genießt Bestandsschutz. Warum es nicht als denkmalgeschützte Villa eingestuft wurde, erschließt sich uns nicht. Für uns ist es eine Villa, deshalb nennen wir es so.

Der Bus der Linie 64 (Reick - Gruna - Striesen - Universitätsklinikum - Waldschlößchen - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) hält direkt vor unserem Objekt, bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 9 (Prohlis - Reick - Strehlen - Hauptbahnhof - Stadtzentrum - Mickten - Kaditz) und 13 Prohlis - Reick - Strehlen - Straßburger Platz - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) sind es 400 Meter. Die Anschlussstelle Dresden-Neustadt der A4 ist etwa 600 Meter entfernt, bis zum S-Bahnhof Dresden-Trachau läuft man 30 Minuten.

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01139 Dresden

Objektbeschreibung

Sie träumen von Wohnen und Arbeiten im Grünen? Jetzt endlich können Sie diesen Traum verwirklichen.

Und das in Dresden mit sehr guter Verkehrsanbindung!

Unglaublich, aber wahr: Hier kommt ein Grundstück von 9.204 m² auf den Markt, darauf steht eine Villa mit über 150 m² Wohn- oder Gewerbefläche.

Unten arbeiten und oben wohnen - das suchen Sie schon lange? Na, dann mal los...

Falsch? Die Villa soll nur der Anfang sein?

OK - wohin soll die Reise gehen? Richtung Produktion und Lager? Forschung und Entwicklung? Handwerk? Dienstleistungen? Praxis? Schule? Hotellerie/Gastronomie? Einzelhandel? Geht alles - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
DV Verkabelung
Unterkellert
Gäste WC
Wohn- und Geschäftshaus
- OG (Wfl. 70,55 m²): Räume 15,45 m², 13,91 m², 12,31 m² und 12,2 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 3,0 m², Küche 6,5 m², Korridor 7,18 m²
- EG (Wfl. 82,63 m²): Räume 18,75 m², 15,5 m², 15,44 m² und 13,95 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 4,1 m², Küche 8,04 m², Korridor 6,85 m²
- KG: 4 Räume +Waschraum mit Dusche

Sanierungsschritte
1989: 1 Holzfenster im OG (einfach verglast)
1995: Einbau Gasheizung (Niederdruck, Buderus)
1999: Dacheindeckung (Bieberschwanztondachziegel glasiert)
2005: Fenster Erdgeschoss Holz ISO (2-fach verglast)
2006: Erneuerung Bäder EG und OG
2010: Fenster Obergeschoss und Dach Holz/Alu ISO (2-fach verglast)
2019: Erneuerung Zählerschrank Strom

Weitere Baukörper
Nebengebäude 14 m x 5 m (2013 Neueindeckung Dach mit Bitumenbahnen)
Garage 3 m x 6 m
Carport 17 m x 6 m (5 Stellpätze)
Gewächshaus 30 m x 6 m

Grundstück (9.204 m²)
- Art der Nutzung: gewerbliche Baufläche
- aktuelle Nutzung: 4.484 m² Wohnbaufläche, 354 m² Garten/4.366 m² Landwirtschaft (jeweils baureifes Land)

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet 300 Mbit/s

Objektdaten

PLZ
01139
Ort
Dresden
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
153,18 m²
Grundstücksfläche
9204 m²
Anzahl Zimmer
8

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1900,1995
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeinsparverodnung:
Energieausweis noch nicht vorhanden

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Beate Protze Immobilien GmbH, Hüblerstraße 1, 01309 Dresden
Herr Thomas Birnstein