Pulsnitz ist eine sächsische Kleinstadt und liegt rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden zwischen Schwedenstein, Eierberg und Keulenberg.

Gemeinsam mit der Bänderstadt Großröhrsdorf und der Bierstadt Radeberg bildet die Pfefferkuchenstadt Pulsnitz ein wirtschaftlich leistungsfähiges Städtedreieck vor den Toren Dresdens und verfügt über reiche handwerkliche Tradition nicht nur der Pfefferkuchenbäckerei, sondern auch der Töpferei und des Blaudrucks.

Zwei Reha-Kliniken sorgen für regen Besucherverkehr. Ob am völlig rekonstruierten denkmalgeschützten Marktplatz oder am Schloss mit seinem Schlosspark in englischer und französischer Gestaltung mit Laubengang, am Schlossteich mit Möglichkeiten zum Angeln und Gondeln oder am Schützenhaus mit großem Biergarten - in Pulsnitz werden Sie viele Sehenswürdigkeiten vorfinden und keine leeren Restaurants. Für Letzteres sorgen die vielen Gäste, aber auch die Pulsnitzer selbst mit ihrem regen Vereinsleben von Karneval bis Sport.

Pulsnitz liegt an der Bundesautobahn A4, die nächstgelegene Anschlussstelle ist nach der Stadt Pulsnitz benannt.

Unser Objekt befindet sich an der durch den Ort führenden Hauptverkehrsstraße, etwa 150 Meter vom Marktplatz entfernt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie nach Dresden und Kamenz am besten mit der S-Bahn Dresden (Linie S8), deren Haltepunkt ist etwa 200 Meter entfernt, außerdem verkehren durch Pulsnitz mehrere Regionalbuslinien.

Pulsnitz ist die Geburtsstadt von Ernst Rietschel (1804-1861), einem der bedeutendsten Bildhauer seiner Zeit. Er schuf so bekannte Denkmäler wie das Goethe-Schiller-Denkmal in Weimar. Das Rietschel-Denkmal auf dem Pulsnitzer Marktplatz wurde von einem seiner Schüler entworfen und umgesetzt.

Jeder Händler weiß es: Über Erfolg oder Misserfolg eines Geschäftes entscheidet maßgeblich die lokale Sichtbarkeit. Ziel muss sein, seinen Laden in den Köpfen seiner (potenziellen) Kunden fest zu verankern. Dafür gibt es viele Wege, u.a. auch das Online-Marketing. Ganz entscheidenden Einfluss hat aber immer noch die Lage des Objektes. In Nebenstraße, wo niemand vorbeikommt, sollte man eher nicht starten.

Der hier angebotene Laden hat gleich mehrere Vorteile:

1. Er befindet sich an der stark frequentierten Durchgangsstraße durch die Stadt Pulsnitz - man wird gesehen, sowohl von Fußgängern als auch von Teilnehmern des Fahrverkehrs inkl. Bus.
2. Mit einem Eiscafé, einer Apotheke und einem Bistro befinden sich Frequenzbringer in der Nachbarschaft.
3. Unweit vom Objekt befindet sich im romantischen Ambiente des Schlossparks eine Reha-Klinik mit vielen Besuchern.
4. Apropos Besucher: Der Pfefferkuchenmarkt in Pulsnitz lockt jährlich viele Gäste an. 2023 kamen über 80.000. Die meisten davon kommen an diesem Objekt hier vorbei - und behalten es in Erinnerung.
5. Der Zugang zum Objekt befindet sich unmittelbar an der Straße, aber vom Innenhof einer Wohnanlage. Dieser Hof lädt zum Verweilen ein - vor und nach dem Einkauf.
6. Ihr Lager befindet sich im gleichen Innenhof.
7. Ganz nah sind auch Bushaltestelle und Parkplatz, bis zum Haltepunkt der S-Bahn sind es nur wenige hundert Meter.

Nach genau so einem Objekt haben Sie gesucht? Dann herzlich Willkommen!

Gewerbefläche: Verkaufsraum, Bad, WC (zusammen 36,70 m²) + Lager (32,73 m²) ca. 30 Meter entfernt im EG

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Glasfaser bis 1 Gbit/s

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.