Objektnummer: 90091990-967460 | SIP-ID: 101189/2

Ihre perfekte Präsentation zur hochfrequentierten B10

Ansicht Gebäude - Verkaufsfläche in 73066 Uhingen mit 574m² mieten
Ansicht 2 - Verkaufsfläche in 73066 Uhingen mit 574m² mieten
Innenansicht - Verkaufsfläche in 73066 Uhingen mit 574m² mieten
OG - Verkaufsfläche in 73066 Uhingen mit 574m² mieten
Relax-Zone - Verkaufsfläche in 73066 Uhingen mit 574m² mieten

Kaltmiete

6.300 €

Gesamtfläche

574 m²


Herr Stephanus Kohlenbrenner
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH
Herr Stephanus Kohlenbrenner
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaltmiete
6.300 €
Nebenkosten
1.000 €
Mieterprovision
siehe Sonstiges

Lage

Straße nicht freigegeben
73066 Uhingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Uhingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 zwischen zwei Ausfahrten und ist von der A 8 Stuttgart-München, Ausfahrt Wendlingen, über die 4-spurig ausgebaute B 313 oder von der Ausfahrt Kirchheim/ Teck über die B 297 gut erreichbar. Die Stadt hat einschließlich Teilorten ca. 14.000 Einwohner.

Die Einmaligkeit dieses Objektes ist die markante Sichtlage an der B10. Täglich passieren durchschnittlich 50.000 Fahrzeuge die B10. Dies sorgt für eine schnelle und hohe Bekanntheit und sticht damit als Top-Werbelage hervor. Ein Werbeschild an der Fassade ist möglich.

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73066 Uhingen

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 2006 für eigene repräsentative Zwecke erbaut. Die Gewerbeflächen sind daher sehr hochwertig errichtet. Durch den rückwärtigen Neubau werden die vorderen Flächen, ausgenommen der Vodafone-Shop, nicht mehr benötigt und stehen damit einem neuen Nutzer zur Anmietung frei.

+++ Das Objekt wird bereits über die neue Wärmepumpe beheizt +++

+++ E-Tankstelle kann auf dem Grundstück installiert werden +++

Die Flächen im Erdgeschoss eigenen sich hervorragend für Verkaufsflächen, Ausstellungsbereich oder offenen Beratungsbereich. Flächen können auch für Labor, Werkstatt oder Lager eingerichtet werden. Über den offenen Treppenaufgang gelangt man zu den klimatisierten Galeriebüros einschließlich Open-Space-Area und Relax-Zone sowie einer Dachterrasse zur Mitbenutzung, welche zu kreativen Entspannungspausen einlädt. Die vorhandenen Dachkuppeln runden das Lichtkonzept ab. Bei Bedarf kann die open-Space Area in Abhängigkeit von der Mietlaufzeit und Amortisation von Investitionen zu weiteren abgeschlossenen Büros ausgebaut werden.

Baujahr
- 2005/2006

Mietfläche (ca. Angaben)
255,85 m² Erdgeschoss
16,94 m² Lagerflächen im EG
250,32 m² Obergeschoss
50,7 m² Terrasse im OG (50% angesetzt

573,81 m² Gesamtfläche

Miete:
- 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer

Nebenkostenvorauszahlung (forecast)
- ca. 1.000 € p.M. (entspricht ca. 1,75 €/m²)

Stellplätze:
- 35 €/Stellplatz zzgl. Umsatzsteuer

Besichtigungen:
Aufgrund des laufenden Betriebs bitten wir Besichtigungen mit uns vorher abzustimmen.

Ausstattung

DV Verkabelung
Kabelkanäle
Die Ausstattung der Flächen und des Gebäudes umfassen
- Klimatisierung im OG
- elektrische Jalousien
- EDV Cat 7 Verkabelung
- VDSL- und Glasfaseranschluss
- hochwertig ausgestattete Küche
- Dachkuppeln öffenbar
- Dachterrasse zur Mitbenutzung

Möblierung
- auf Bedarf kann möbliert vermietet werden

Rolltor für Anlieferungen
- gegen Amortisation möglich

Heizung:
- Anschluss an die Wärmepumpe des Neubaus im Jahr 2023

Fassade:
- Neuer moderner Anstrich 2023

Werbemöglichkeit
- vorhanden

E-Tankstelle
- die Installation einer E-Tankstelle ist grundsätzlich möglich

Energieausweis
- dieser ist beantragt

Objektdaten

PLZ
73066
Ort
Uhingen
Gesamtfläche
574 m²
Verkaufsfläche
574 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2005
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
LUFTWP
Stromverbrauchs-Kennwert
22,7 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
65,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Ausstellungsdatum
15.11.2023
Gebäudeart
Gewerbe

Weitere Informationen

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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