Uhingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 zwischen zwei Ausfahrten und ist von der A 8 Stuttgart-München, Ausfahrt Wendlingen, über die 4-spurig ausgebaute B 313 oder von der Ausfahrt Kirchheim/ Teck über die B 297 gut erreichbar. Die Stadt hat einschließlich Teilorten ca. 14.000 Einwohner.

Die Einmaligkeit dieses Objektes ist die markante Sichtlage an der B10. Täglich passieren durchschnittlich 50.000 Fahrzeuge die B10. Dies sorgt für eine schnelle und hohe Bekanntheit und sticht damit als Top-Werbelage hervor. Ein Werbeschild an der Fassade ist möglich.

Das Objekt wurde 2006 für eigene repräsentative Zwecke erbaut. Die Gewerbeflächen sind daher sehr hochwertig errichtet. Durch den rückwärtigen Neubau werden die vorderen Flächen, ausgenommen der Vodafone-Shop, nicht mehr benötigt und stehen damit einem neuen Nutzer zur Anmietung frei.

+++ Das Objekt wird bereits über die neue Wärmepumpe beheizt +++

+++ E-Tankstelle kann auf dem Grundstück installiert werden +++

Die Flächen im Erdgeschoss eigenen sich hervorragend für Verkaufsflächen, Ausstellungsbereich oder offenen Beratungsbereich. Flächen können auch für Labor, Werkstatt oder Lager eingerichtet werden. Über den offenen Treppenaufgang gelangt man zu den klimatisierten Galeriebüros einschließlich Open-Space-Area und Relax-Zone sowie einer Dachterrasse zur Mitbenutzung, welche zu kreativen Entspannungspausen einlädt. Die vorhandenen Dachkuppeln runden das Lichtkonzept ab. Bei Bedarf kann die open-Space Area in Abhängigkeit von der Mietlaufzeit und Amortisation von Investitionen zu weiteren abgeschlossenen Büros ausgebaut werden.

Baujahr
- 2005/2006

Mietfläche (ca. Angaben)
255,85 m² Erdgeschoss
16,94 m² Lagerflächen im EG
250,32 m² Obergeschoss
50,7 m² Terrasse im OG (50% angesetzt

573,81 m² Gesamtfläche

Miete:
- 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer

Nebenkostenvorauszahlung (forecast)
- ca. 1.000 € p.M. (entspricht ca. 1,75 €/m²)

Stellplätze:
- 35 €/Stellplatz zzgl. Umsatzsteuer

Besichtigungen:
Aufgrund des laufenden Betriebs bitten wir Besichtigungen mit uns vorher abzustimmen.

Die Ausstattung der Flächen und des Gebäudes umfassen
- Klimatisierung im OG
- elektrische Jalousien
- EDV Cat 7 Verkabelung
- VDSL- und Glasfaseranschluss
- hochwertig ausgestattete Küche
- Dachkuppeln öffenbar
- Dachterrasse zur Mitbenutzung

Möblierung
- auf Bedarf kann möbliert vermietet werden

Rolltor für Anlieferungen
- gegen Amortisation möglich

Heizung:
- Anschluss an die Wärmepumpe des Neubaus im Jahr 2023

Fassade:
- Neuer moderner Anstrich 2023

Werbemöglichkeit
- vorhanden

E-Tankstelle
- die Installation einer E-Tankstelle ist grundsätzlich möglich

Energieausweis
- dieser ist beantragt

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe- und Wohnimmobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.