Das Objekt befindet sich im Erbbaurecht im belebten und beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Im direkten Umfeld befinden sich ein großzügiges Wohngebiet, das Landratsamt sowie mehrere Ämter, kleinere Ladengeschäfte sowie diverse Schulen. Eine entsprechende Passantenfrequenz ist garantiert.