Die Innovationsregion Ulm/Neu-Ulm (www.innovationsregion-ulm.de www. neu ulm.de) bilden zusammen eine wirtschaftliche Einheit mit einem Einzugsgebiet von ca. 500.000 Einwohnern. Ulm befindet sich auf der strategisch wichtigen europäischen Autobahnachse A8 zwischen Stuttgart und München direkt am Schnittpunkt der A7 Kempten-Würzburg. Durch die neue ICE-Trasse Stuttgart-Ulm wird Ulm überregional noch attraktiver an das europäische Schienennetz angebunden und gewinnt somit zusätzlich Bedeutung.

Bei den angebotenen Räumlichkeiten handelt es sich um zwei miteinander verbundene Teileigentumseinheiten innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Einheiten sind über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden und wurden zuletzt in einer gemischten Nutzung betrieben:

- die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist als Backstube ausgebaut und wurde bis Ende 2024 als Bäckerei betrieben. Diese gewerbliche Einheit kann – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch zu Wohnzwecken umgenutzt werden
- die darüberliegende Einheit diente dem Betreiber der gewerblichen Einheit als Wohnung

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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