Objektnummer: 90091990-1066222 | SIP-ID: 101430/02
Teileigentumseinheit Wohn- und Geschäftshaus mit 270 m²




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Kaufpreis
750.000 €
Gesamtfläche
280 m²
Adresse
89073 Ulm

Herr Mathias Vostarek
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH

Herr Mathias Vostarek
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
89073 Ulm
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Die Innovationsregion Ulm/Neu-Ulm (www.innovationsregion-ulm.de www. neu ulm.de) bilden zusammen eine wirtschaftliche Einheit mit einem Einzugsgebiet von ca. 500.000 Einwohnern. Ulm befindet sich auf der strategisch wichtigen europäischen Autobahnachse A8 zwischen Stuttgart und München direkt am Schnittpunkt der A7 Kempten-Würzburg. Durch die neue ICE-Trasse Stuttgart-Ulm wird Ulm überregional noch attraktiver an das europäische Schienennetz angebunden und gewinnt somit zusätzlich Bedeutung.
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss des doppelt unterkellerten Gebäudes. Im Jahr 1970 wurden die Einheiten umfassend renoviert und erweitert, einschließlich des Einbaus neuer Fenster. Im Zuge der Arbeiten entstand im Erdgeschoss ein Anbau mit einer Fläche von ca. 60 m², der aktuell als Backstube genutzt wird. Oberhalb dieses Anbaus befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet ist. Vor etwa 13 Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde erneuert, die Küche und das Bad vollständig saniert, und in jedem Zimmer wurde eine Internetverkabelung installiert. Der Betrieb der Bäckerei wurde am 24.12.2024 eingestellt, jedoch sind das Inventar sowie die Geräte der Backstube weiterhin vorhanden
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Gesamtfläche
Verkaufsfläche
Weitere Informationen
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter http://www.fgi.de/agb.html Anwendung.
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Anbieterinformationen

Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH
Hans-und-Sophie-Scholl-Platz 2, 89073 Ulm
