Geislingen, ein belebtes Mittelzentrum mit ca. 30.000 Einwohnern und Sitz der WMF mit seinem Factory Outlet sowie der Hochschule, liegt an der Schnittstelle wichtiger Verkehrsanbindungen zwischen Stuttgart und Ulm bzw. zur B 466 in Richtung Heidenheim zur A 7 Ulm - Würzburg.

Das Objekt befindet sich am westlichen Stadtrand in äußerst verkehrsgünstiger Lage und präsentiert sich zur B 10/B 466.

Erreichbarkeit:
Busanbindung:1 Minuten entfernt
Bahnhof: 690 m entfernt
Bundesstraße:B10 angrenzend
Autobahn: 12 km / 18 Min. entfernt
Flughafen: 50 km / 40 Min. entfernt

Entwickeln Sie die Zukunft durch einen günstigen Einstieg in diese markante Gewerbeimmobilie an der hochfrequentierten Bundesstraße B10. Die hohe Wahrnehmbarkeit des Objektes an der B10 zeichnet diesen Standort aus und verschafft einen schnellen und hohen Bekanntheitsgrad.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit Anbau im Erdgeschoss. Es befindet sich in einem soliden und sehr umfangreich renovierten Zustand.

Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 erwerben, entwickelt, sehr tiefgreifend renoviert und erfolgreich vermietet. 2010 erfolgte der Ausbau der Erdgeschossflächen sowie die Erstellung eines Anbaus.

Vermietung Erdgeschoss:
Die Flächen im ausgebauten Erdgeschoss sind aktuell vermietet. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé.

Flächen im 1. und 2. OG (für Eigennutzung/Neuvermietung):
Die Flächen im 1. und 2. Obergeschoss wurden vormals als Fitness-Studio genutzt und stehen für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung, z.B. für Ausstellung, leichte Produktion oder für die Umnutzung zu hochwertigen Büroflächen mit einem beeindruckenden Weitblick.

Grundstücksfläche:
- 2.958 m²

Bauliche Nutzung:
- Gewerbegebiet
- GE (GRZ 0,8 und GFZ 2,0)

Modernisierungen:
- 1995, 2000, 2010, 2014, 2016

Zentralheizung
- Gas-Zentralheizung

Stellplätze:
- 44 Stellplätze

Gesamtmietfläche:
- 1.250,95 m²

Kaufpreis:
- 1.390.000 Mio €.
- je nach steuerlicher Ausgestaltung ggf. zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter http://www.fgi.de/agb.html Anwendung.