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Objektnummer: 90091990-1063830 | SIP-ID: 101427

Top-vermietete Gewerbeeinheit im Ulmer Stadtregal - KP-Faktor 16,7

Ansicht - Zins in 89077 Ulm mit 590m² kaufen
Uferpromenade - Zins in 89077 Ulm mit 590m² kaufen
Kaufpreis

1.800.000 €

Gesamtfläche

590 m²

Herr Stephanus Kohlenbrenner
Herr Stephanus Kohlenbrenner
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH
Herr Stephanus Kohlenbrenner
Herr Stephanus Kohlenbrenner
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €
Käuferprovision
siehe Sonstiges
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
16.69
Mieteinnahmen ist
107.828 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
4
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Innovationsregion Ulm / Neu-Ulm (www.innovationsregion-ulm.de, www.neu-ulm.de). Beide Städte bilden eine wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 170.000 Einwohnern bzw. einem Einzugsgebiet von ca. 500.000 Einwohnern und liegen günstig zwischen München und Stuttgart. Gewiefte Strategen und pragmatische Planer nutzen die Nähe zu den Metropolen und profitieren gleichzeitig vom attraktiven, bezahlbaren Standort in der Wissenschaftsstadt. Ausgewogene Branchenstrukturen auf der einen Seite und der stetige Ausbau in Forschung und Entwicklung machen die Stadt immer attraktiver für Arbeitgeber und -nehmer. Die Region Ulm gehört zu den interessantesten und zugleich dynamischsten Standorten Deutschlands. Die Nachbarländer Österreich, Schweiz, Italien und Frankreich sind von Ulm aus schnell erreichbar.

Mitten im Zentrum des neu entstandenen Quartiers, am Knotenpunkt zwischen Weststadt, der Einkaufsmeile Blaubeurer Straße und Söflingen, direkt an der Blau, steht das Stadtregal zentral, direkt am Fuß- und Radweg gelegen. In wenigen Minuten sind Sie in der Ulmer Innenstadt, bzw. in nur wenigen Minuten ist man aus der Stadt bei Ihnen. Ihr neues Immobilieninvestement liegt unweit wichtiger Hauptverkehrsachsen mit Anschluss ans überregionale Verkehrsnetz (B10, A7, A8, Westtangente, öffentlicher Nahverkehr). Per ICE starten Sie stündlich zu den Metropolen München und Stuttgart. Auch zu und von den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Gehminuten.

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89077 Ulm

Objektbeschreibung

Investieren Sie in der Innovationsregion ULM!

Diese Investmentgelegenheit besteht aus zwei gewerbliche Teileigentumseinheiten. Die eingesetzte Hausverwaltung übernimmt dabei die Verwaltung der Gebäude samt Dach und Fach, so dass Ihr Investment die notwendige Betreuung erfährt. Durch die Aufteilung in 3 unterschiedlich vermietete Nutzungseinheiten ergibt sich eine positive Risikostreuung für Ihr Investment.

Die Räume sind durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und stets hochwertig ausgestattet.

Die Mietverträge sind mit längeren Mietlaufzeit hinterlegt, so dass ein WALT (durchschnittlich Restlaufzeit) von 8,3 Jahre dargestellt werden kann.

Eckdaten:

· Nutzflächen (ca.): 590 m²

· Stellplätze: 4 Freistell- und 2 Tiefgaragenstellplätze

· Ausstattung: modern bis gehoben

· Mieteinnahmen: 107.828 € p.a.

· Kaufpreis: 1.800.000 €

· Kaufpreisfaktor: 16,7

· WALT (Restmietlaufzeit): 8,3 Jahre

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen und eine Mieterliste.

Ausstattung

Ausstattungs-Extras der Einheiten
· Kühl- und Lüftungsanlage
· elektrische Jalousien
· Bodentiefe Fenster
· Personenaufzug
· Einbauküchen
· hochwertige Fußbodenbeläge
· bodentiefe Fenster
· hochwertige Fußbodenbeläge

Objektdaten

PLZ
89077
Ort
Ulm
Gesamtfläche
590 m²
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
590 m²

Zustand und Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
FERNWAERME_DAMPF
Stromverbrauchs-Kennwert
44,8 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
114,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Ausstellungsdatum
12.11.2020
Gebäudeart
Gewerbe

Weitere Informationen

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

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Anbieterinformationen

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Herr Stephanus Kohlenbrenner
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