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Objektnummer: 90091990-1055617 | SIP-ID: 101306

Ihr neuer Standort: Hochwertiges Bürogebäude mit hervorragender Anbindung

Außenansicht - Bürohaus in 73095 Albershausen mit 1175m² kaufen
Haupteingang - Bürohaus in 73095 Albershausen mit 1175m² kaufen
Eingangsbereich - Bürohaus in 73095 Albershausen mit 1175m² kaufen
1. OG - Bürohaus in 73095 Albershausen mit 1175m² kaufen
1. OG - Bürohaus in 73095 Albershausen mit 1175m² kaufen
Kaufpreis

1.800.000 €

Gesamtfläche

1175 m²

Adresse

73095 Albershausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Nadja Paganini
Frau Nadja Paganini
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH
Frau Nadja Paganini
Frau Nadja Paganini
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufpreis pro m²
1.531,91 €
Käuferprovision
siehe Sonstiges
Stellplatz Freiplatz
17 à 35 € / Monat

Lage

Straße nicht freigegeben
Albershausen ist eine aufstrebende Gemeinde, die durch ihre gute Anbindung an die Autobahn A8 (Stuttgart-München) und die Bundesstraße B10 (Ulm-Stuttgart) besticht. Diese Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Göppingen, Esslingen und Stuttgart. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus Industrie, Handel und Dienstleistungen, was ein breites Spektrum an potenziellen Geschäftspartnern und Kunden bietet.

Das Objekt liegt in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet von Albershausen. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Bürogebäude, Dienstleistungsunternehmen und Fachhändler, die eine gute Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden bieten.
Die Umgebung ist geprägt von ausreichend Parkmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind mit Bushaltestellen in der Nähe gegeben, die eine Anbindung an den regionalen Nahverkehr gewährleisten. Die Lage in einem gewachsenen Gewerbegebiet sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fördert die Vernetzung mit anderen Unternehmen.

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73095 Albershausen

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude auf 3 Ebenen. Das Gebäude wurde 1993 hochwertig errichtet. Derzeit befindet sich ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück. Im Verkaufsfall wird eine Vermessung sowie eine Teilung des Grundstücks in zwei Flurstücke vorgenommen. Das verkäufliche Grundstück misst dann voraussichtlich rund 1.300 m².

Das Objekt verfügt über ca. 1.175 m² Nutzfläche, die sich über 3 Ebenen verteilen. Eine Trennung der Stockwerke und somit eine separate Nutzung ist möglich. Jedes der Stockwerke verfügt über eine eigene sanitäre Einrichtung (Damen- und Herren-WC) und eine Einbauküche. Die Büroeinheiten sind hochwertig ausgestattet.

Das Gartengeschoss verfügt neben dem Zugang über den Haupteingang über einen weiteren Eingang auf der Gebäuderückseite und einen Eingang für Anlieferungen, der als Anlieferung für den Lagerbereich genutzt werden kann. Unmittelbar vor dem Haupteingang befinden sich Stellplätze. Bei einer Teilung des Grundstückes ist ein Nutzungsrecht für die Stellplätze auf dem abgeteilten Grundstück vorgesehen. Des Weiteren befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im gesamten Gebiet um das Objekt.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 37 pkW, die mit erworben werden kann. Für die Flächen im Garten- und Erdgeschoss wurde ein Mietvertrag mit einem flexiblen Mietbeginn mit einer Laufzeit von 30 Monaten abgeschlossen. Das Mietverhältnis muss spätestens am 01.09.2025 beginnen. Die Flächen im OG stehen für die Eigennutzung zur Verfügung. Parallel sind diese derzeit aber auch zur Vermietung ausgeschrieben.

Ausstattung

DV Verkabelung
Kabelkanäle

Objektdaten

PLZ
73095
Ort
Albershausen
Gesamtfläche
1175 m²
Bürofläche
1175 m²
Anzahl Stellplätze
17

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Zustand
Neuwertig
Primärenergieträger
GAS
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
03.04.2022
Gebäudeart
Gewerbe

Weitere Informationen

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Frau Nadja Paganini
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