Objektnummer: 90091990-1010908 | SIP-ID: 101329

Kaufgelegenheit: Vielseitiges Gewerbeobjekt in Reichenbach!

Innenansicht - Ladenlokal in 73262 Reichenbach an der Fils mit 173m² kaufen
Innenbereich - Ladenlokal in 73262 Reichenbach an der Fils mit 173m² kaufen
Theke - Ladenlokal in 73262 Reichenbach an der Fils mit 173m² kaufen
Ansicht Raum 1 - Ladenlokal in 73262 Reichenbach an der Fils mit 173m² kaufen
Ansicht Raum 2 - Ladenlokal in 73262 Reichenbach an der Fils mit 173m² kaufen

Kaufpreis

325.000 €

Gesamtfläche

173 m²

Adresse

73262 Reichenbach an der Fils

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Kristina Schönleber
Frau Kristina Schönleber
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH
Frau Kristina Schönleber
Frau Kristina Schönleber
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
siehe Sonstiges

Lage

Straße nicht freigegeben
73262 Reichenbach an der Fils
Vollständige Adresse beim Anbieter
Lage Makro
Reichenbach an der Fils liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und profitiert von seiner günstigen Lage in der Metropolregion Stuttgart. Die Autobahn 8 und die Bundesstraße 10 sind schnell erreichbar und verbinden Reichenbachan der Fils mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Lage Mikro
Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße in Reichenbach an der Fils, einer zentralen und stark frequentierten Lage innerhalb des Ortes. Die Straße bildet die Hauptachse des lokalen Einzelhandels und bietet somit eine hohe Sichtbarkeit
und gute Erreichbarkeit für Kunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsunternehmen, was für eine hohe Laufkundschaft sorgt. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

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73262 Reichenbach an der Fils

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbefläche, die derzeit als Concept Store mit Wellness-Anwendungen betrieben wird.
Andere Nutzungen sind durchaus denkbar. Die Fläche wurde im Jahr 2021 aufwendig renoviert und eignet sich sowohl zur
Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Renovierung:
Die Einheit wurde mit neuen Bodenbelägen, hochwertigen Holzverkleidungen, sowie Holztüren ausgestattet.
Moderne Sanitäranlagen mit ansprechenden Fliesendesigns und eine vollständig erneuerte Elektrik ergänzen die hochwertige Ausstattung und schaffen eine ansprechende Atmosphäre.

Flexibilität: Derzeit wird die Fläche als Concept Store mit integrierten Wellness-Anwendungen genutzt. Ein Mietvertrag mit der aktuellen Nutzerin kann bis März 2025 fortgeführt werden, oder die Fläche kann nach Absprache frei und geräumt
übergeben werden. So bietet das Objekt zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität in der Nutzung oder Vermietung.

Nutzungsänderung: Eine Änderung der Nutzungsart ist möglich, jedoch abhängig von der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
und der zuständigen städtischen Behörden.

Gastronomie und Vergnügungsstätten sind ausgeschlossen!

Objektdaten

PLZ
73262
Ort
Reichenbach an der Fils
Gesamtfläche
173 m²
Verkaufsfläche
173 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
GAS
Stromverbrauchs-Kennwert
106,6 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
96,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Ausstellungsdatum
19.12.2018
Gebäudeart
Gewerbe

Weitere Informationen

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Frau Kristina Schönleber
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