Lage Makro
Reichenbach an der Fils liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und profitiert von seiner günstigen Lage in der Metropolregion Stuttgart. Die Autobahn 8 und die Bundesstraße 10 sind schnell erreichbar und verbinden Reichenbachan der Fils mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Lage Mikro
Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße in Reichenbach an der Fils, einer zentralen und stark frequentierten Lage innerhalb des Ortes. Die Straße bildet die Hauptachse des lokalen Einzelhandels und bietet somit eine hohe Sichtbarkeit
und gute Erreichbarkeit für Kunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsunternehmen, was für eine hohe Laufkundschaft sorgt. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Verkauf gegen Gebot! Sichern Sie sich diese aufwendig renovierte Gewerbefläche! Reichen Sie uns gerne Ihr Kaufgebot ein.


Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbefläche, die derzeit als Yoga-Studio mit Wellness-Anwendungen betrieben wird.
Andere Nutzungen sind durchaus denkbar. Die Fläche wurde im Jahr 2021 aufwendig renoviert und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Renovierung:
Die Einheit wurde mit neuen Bodenbelägen, hochwertigen Holzverkleidungen, sowie Holztüren ausgestattet.
Moderne Sanitäranlagen mit ansprechenden Fliesendesigns und eine vollständig erneuerte Elektrik ergänzen die hochwertige Ausstattung und schaffen eine ansprechende Atmosphäre.

Flexibilität:
Derzeit ist die Fläche als Yoga-Studio mit integrierten Wellness-Anwendungen vermietet. Der Mietvertrag kann nach Ablauf verlängert werden oder die Fläche kann nach Ablauf frei und geräumt übergeben werden. So bietet das Objekt zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität in der Nutzung oder Vermietung.

Nutzungsänderung:
Eine Änderung der Nutzungsart ist möglich, jedoch abhängig von der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft
und der zuständigen städtischen Behörden.

Gastronomie und Vergnügungsstätten sind ausgeschlossen!

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter http://www.fgi.de/agb.html Anwendung.